頭份全新[好運好韻] 頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份全新[好運好韻]朝東南3房+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1618 萬 (含車位價)
參考單價：37.03 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好運好韻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.04 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：11.29 坪
其他面積：9.79 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新僅4個月，入住無須擔心隱形修繕問題；戶型朝東南向，採光與通風條件優異；格局為3房2廳2衛，機能性強且符合一般家庭需求；總價已包含坡道平面式車位，提升居住便利性。
劣勢	參考單價約40.5萬元/坪，在頭份區域屬中高價位，購屋門檻相對較高；位於15樓建築的7樓，雖無低層潮濕問題，但視野可能不及高樓層開闊；43.69坪的空間對於多世代同住的家庭而言，未來轉手或擴充空間感稍顯緊湊。
機會	頭份鄰近新竹科學園區，具產業人口支撐，長期發展潛力佳；社區周邊超市、市場及公園配套完善，生活機能成熟；全新房產保留了自主裝潢的選擇權，可依喜好打造理想居家環境。
威脅	房地產市場整體景氣存在波動風險，未來轉手價格可能受大環境影響；同區域若持續推出新案量增加，可能會稀釋未來賣方的議價空間；若購屋者主要工作地點不在鄰近區域，長期通勤時間成本需納入考量。

2. 物件評論

此物件對於在頭份或周邊區域（如竹北）就業、尋求優質居住環境的家庭買家而言，具備不錯的可買性。

主要理由如下：

產品力強： 屋齡新僅4個月，朝東南向的採光優勢搭配三房兩廳格局，能滿足小家庭或剛需家庭的長期居住需求。
生活機能完善： 鄰近公園、市場與交通節點，對有小孩的家庭或長輩同住友善，符合現代生活的便利需求。
含車位實用度高： 總價包含坡道平面式車位，避免了後續購置車位的額外支出與不便。

建議買家應將「單價約40萬/坪」與自身預算及周邊房價走勢進行比對，若考量未來轉手價值或居住舒適度，此物件是一處值得安排賞屋的優質選擇。

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