湖口[弘峻理享城]高  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口[弘峻理享城]高樓視野3房+B1平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：28.6 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：弘峻理享城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：12.55 坪
其他面積：6.78 坪
土地面積：9.63 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：位於 11 樓/11 樓，屬高樓層視野佳，採光與通風條件優異。屋況極新：屋齡僅 6 個月，近乎全新狀態，購置後可立即入住或出租，免卻裝修之苦與資金投入。配套完善：社區擁有健身房、閱讀室、親子遊戲區等多元設施，滿足不同年齡層需求。交通與學區：鄰近國道 1 號及湖口車站，通勤便利；周邊有新湖國小與國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價約 1268 萬元，對於預算有限的首購者而言仍有相當程度的財務壓力。頂樓影響：位於最高層，夏季日間室溫可能較高，且需留意屋頂防水維護狀況及潛在噪音干擾。坪效規劃： 44.33 坪涵蓋 3 房 2 廳 2 衛，空間分配雖實用但單間面積屬於標準型，非大開闊格局。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：湖口鄉房價相對竹北核心區較具調整空間，長期持有資產增值潛力可觀。租屋市場需求：鄰近中國科大商圈及國道交流道，容易吸引上班族群或學生租賃，具備良好投資收租潛力。生活機能成熟：周邊有傳統市場、賣場及公園，日常生活採買便利，不需過度仰賴長途移動。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若房地產景氣下行，短期內房價可能面臨回調，影響資產評價。供應競爭：湖口地區若有新案持續釋出，可能會增加未來轉手的競品壓力。地理位置限制：對於工作在台中或其他非沿國道區域的買家來說，通勤時間成本較高，較難吸引特定買盤。

2. 物件評論

是否值得購買：值得推薦（特別針對特定族群）

主要理由： 此物件為「高樓層、屋齡極新」的優質次新宅，總價約 1268 萬包含車位與 3 房空間，單價 28.6 萬在湖口地區具相當競爭力。其最大亮點在於「即住性」與「生活機能平衡」，無論是作為自住的舒適度，還是投資的保值潛力，皆具備優勢。

建議考慮族群： 若您工作在竹科、新竹市区通勤，且尋求比竹北本區更低價格門檻的新房；或是有學齡兒童的家庭客群，此處鄰近優質學校與公園，非常適合定居。惟需留意頂樓日照影響及自身預算流轉性，若能接受此價位並考量長期持有，是一筆不錯的資產配置選擇。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-804928

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有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
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