德鑫[御天地]大3房  竹北買屋 / 竹北買房 - 德鑫[御天地]大3房+平面車位竹北買賣房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：54.82 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.84 坪
附屬建物面積：5.69 坪
共同使用：15.34 坪
車位坪數：9.11 坪
其他面積：9.11 坪
土地面積：5.987 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3152 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通：位於竹北市自強三路，鄰近快速道路、高速公路及公車站，通勤便利。空間規劃：大格局設計，擁有 3 房 2 廳 2 衛，室內約 29.84 坪，適合 2 至 4 人小家庭居住。附帶設施：總價包含平面車位，省去額外購置成本與尋找不便。樓層景觀： 13 樓位於中間偏上樓層，兼具採光、隱私與避免低樓層噪雜的優點。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 13 年，雖仍屬新成屋後段，但部分銀行對貸款年限可能有所限制。單價考量：參考單價約 54.82 萬/坪，在當前房市環境下需評估後續漲跌空間。管理費支出：每月管理費約 3152 元，對於預算有限的購屋者而言是一筆固定開銷。
機會	生活機能：周邊超市、百貨公司、市場與公園應有盡有，生活採購與親子互動需求均能滿足。增值潛力：竹北地區持續吸引科技業就業人口，鄰近學校資源亦有助於維持房產價值。居住升級：適合家庭成長後需要更多空間的階段，此格局具備長期持有利基。
威脅	轉手流動性：隨著屋齡接近或超過 15 年，未來轉售時可能面臨貸款條件縮緊的問題，影響下家購屋意願。市場競爭：同區域可能有新成屋或次新房推出，可能在價格上形成競爭壓力。公共設施老化：老社區的公共設施維護狀況需實地考察，避免後續維修費用分攤增加。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入考慮名單

此物件位於竹北市核心生活圈，對於以「家庭居住」為首要需求的購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要理由如下：首先，「3 房 2 廳」的空間配置搭配包含車位，解決了許多家庭對於停車與空間不足的痛點，且 13 樓的高樓層能帶來良好的採光與視野。其次，周邊交通與生活機能成熟，鄰近學校與公園，非常適合親子家庭安居。

然而，建議您在決定前注意兩點：一是確認屋齡 13 年對您個人貸款年限的影響；二是實地參觀社區維護狀況，評估每月約 3000 多元的管理費是否能對應到良好的公設品質。若能接受此價格與條件，這是一個值得著手的置產標的。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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證號: (102)登字第 239316 號

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