AI智慧園區[興希望  竹北買屋 / 竹北買房 - AI智慧園區[興希望]好成家2房平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1622 萬 (含車位價)
參考單價：47.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市北新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興希望
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.44 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：8.12 坪
其他面積：8.52 坪
土地面積：2.83 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1958 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能：位於竹北 AI 智慧園區核心地帶（北新一街），鄰近交通樞紐，生活機能完善。價格與屋況：屋齡僅 7 年，房況相對新穎；每坪單價約 47.68 萬，在該區域屬於可負擔的實惠價位。格局實用： 34 坪規劃為兩房兩廳一衛，空間配置適合小家庭或首購族居住。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：整屋僅有 1 間衛浴，若人口增加至兩人以上，晨間使用可能較為緊湊。樓層依賴：位於 6 樓，雖視野良好但需完全依賴電梯運作與維護。持有成本：每月需繳交約 2,000 元的管理費，屬長期固定支出。
機會 (Opportunities)	區域發展： AI 智慧園區持續擴建，產業聚落效應有望帶動房價穩定成長。投資潛力：鄰近科學園區與高鐵站，若未來有出租需求，潛在租金收益表現應相當不錯。流通性：屋齡新且價格合理，二手市場轉手相對容易。
威脅 (Threats)	市場波動：當前利率環境若持續走高，可能影響房貸負擔與購屋意願。供給競爭：周邊若有新案量出或同社區大量拋售，可能對未來售價造成壓抑。

物件評論

購買建議：值得考量，適合小家庭或首購族置產

此物件位於竹北 AI 智慧園區的核心位置，地理位置優越且生活機能成熟。對於購屋者而言，最大的吸引力在於其「性價比」，在 7 年屋齡的電梯大樓中，每坪單價維持在 47.68 萬左右，相較於周邊新成屋更具價格優勢。此外，兩房兩廳的配置彈性高，非常適合二人世界或剛出生的小家庭使用。

然而，購屋者需特別注意「一衛浴」的規劃是否足以應對未來家庭成員增加後的生活动線需求，以及 12 樓電梯大樓在高峰時段的使用便利性。若您評估短期內家庭人口不致大幅增加，且對該區域通勤有高度依賴，這是一個兼具居住品質與資產保值性的優質選擇。建議於簽約前確認車位權益是否已包含在總價中（資料顯示不含於坪數內但標榜平車），以確保權益清晰無誤。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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