竹科電梯大樓華廈透天  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹帝寶9-1區★新竹市門牌★邊間四房+子母車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬 (含車位價)
參考單價：49.78 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉華德福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏道新竹帝寶
總坪數：64.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.39 坪
土地面積：64.24 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間優質：邊間戶型擁有三面採光，通風良好；前後雙陽台增加實用性與休閒空間。 2. 生活機能便利：鄰近新竹科學園區與香山交流道，通勤時間短；對面即華德福學校，適合有學童家庭。 3. 停車方便：子母車位位於 B1 電梯旁，出入動線直達，免去搬運重物爬樓或長距離走路的不便。 4. 採光與隱私：四房設計且雙衛浴皆開窗，主建物空間規劃彈性高，符合長期家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地址性質疑點：雖然宣稱有新竹市門牌郵遞區號，但行政區屬新竹縣寶山鄉，需進一步確認是否確能適用特定學區。 2. 單價偏高：參考單價近 50 萬/坪，相對於寶山鄉周邊行情偏貴，可能受開發商品牌溢價影響。 3. 社區規模巨大：總開發面積達 18 萬坪，未來成屋後可能會面臨社區內人口過大或商業區動線混亂的問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：若周邊大型開發案逐漸成熟且科學園區就業人口持續增加，房價仍有上漲空間。 2. 教育資源穩定：若「新竹市門牌」能確立學區優勢，對於長期自住或未來轉手給有就學需求的買家來說，價值將大幅提升。 3. 產品稀有性：邊間戶型在低總樓層大樓中較少見，具備一定收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 法規變數風險：房屋稅或房地合一稅制若調整，可能增加持有成本或交易負擔。 2. 學區認定變動：政府對於非都市土地（鄉鎮）能否使用特定市立學區的認定若有變動，將影響買氣與轉手價值。 3. 市場流動性：高總價物件在房市調整期較難快速脫手，需考量自身財務周轉能力。