竹科電梯大樓華廈透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 環球市|住宅區|大3房朝南高樓 ~稀有好談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：40.27 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.682 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.048 坪
附屬建物面積：2.269 坪
共同使用：20.365 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：環球市（編號 1331792）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（12 樓），採光與通風條件極佳，特別強調全屋明亮、窗戶無盲點。格局大氣，總坪數近 47 坪含車位，空間利用率高。由在地知名建商全昌益興造，品質有保證，且社區保全完善、公設齊全（泳池、健身房）。鄰近優質學區（二重國小、國中），對家庭購屋者吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	單價落在 40 萬級距，在竹東地區屬於中高價位，投資門檻較高。屋齡 10 年雖屬新成屋範疇，但未來可能面臨老化的基本維護問題。地點位於竹東鎮，相比新竹市東區或科學園區核心區，直覺通勤距離稍遠（需考量交通動線）。
機會 (Opportunities)	竹科人偏好此社區，顯示租售需求穩定。周邊重劃案開發（三期重劃、二重交流道）落成後，區域生活機能與交通便利性預期將有顯著提升，利於資產增值。快速道路與國道三號的動線優勢，有助於吸引跨區通勤買家。
威脅 (Threats)	房市景氣波動可能影響未來轉手價值。周邊若有新重劃區或大型案量推出，可能會對房價造成競爭壓力。購屋成本（稅費、仲介費等）需納入總預算考量，避免資金規劃不足。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於在竹科工作、重視居住品質與子女教育的中家庭買家而言，是相當值得考慮的選擇。

主要理由： 首先，該屋「全窗式採光」且朝向朝南的高樓層設計，非常符合現代人對通風與日照的健康需求，這在大坪數三房格局中相當難得。其次，社區由在地建商營造且擁有完善公設與管理，居住安全性與生活機能已有保障，同時鄰近的學區資源能滿足家庭對於教育的需求。最後，竹東地區正處於基礎建設持續發展的階段（如交流道成形），長期持有價值具有潛力。雖然單價偏高，但綜合房屋品質、空間規劃及未來成長性來看，合理價格下值得入手。建議購屋者實際勘房確認視野與採光狀況後再做決定。