桃園中路房價莊敬路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價藝文核心豐田大郡視野佳大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：40.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐田大郡
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.905 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.924 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：5.581 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1428 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同安國小/經國國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於桃園中路核心，鄰近南崁溪步道，擁有永久棟距與良好視野。 2. 屋況與格局：三房雙廳大格局，前後雙陽台通風佳，且現為無裝潢待住狀態，可省下一筆裝潢費與時間。 3. 社區機能：自帶幼兒園與理髮廳等公設，鄰近同安國小、經國國中，對家庭客群吸引力高。 4. 交通優勢：交通便利，公車路線直達台北雙北，且預留未來捷運綠線 G12 站周邊紅利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：三房格局僅配一衛，若為多人口家庭共居，早高峰時段使用可能會略顯擁擠。 2. 持有成本：每月管理費約一千四百元，需納入長期財務規劃考量。 3. 單價門檻：參考單價近四十萬元，總價突破千萬，對預算有限的買家來說是一筆不小的開支。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：捷運綠線未來通車將帶動軌道經濟，具備資產抗跌與升值潛力。 2. 生活效益：社區內部完善的親子與生活設施，能顯著節省雙薪家庭每日通勤時間。 3. 市場流動性：中路學區房價穩定，且該物件屋況新穎，未來轉手或出租時通常較具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若房貸利率持續維持高檔，將增加每月的還款壓力。 2. 景氣波動：房地產市場受整體經濟影響，需留意未來區域房價趨勢變化。 3. 環境因素：鄰近主要幹道（莊敬路），需注意特定時段車流噪音與空氣品質可能產生的影響。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於尋求交通便利、重視子女教育且預算充足的雙薪家庭而言，是非常值得考慮的標的。其最大亮點在於「即買即住」的屋況優勢，能省去繁瑣的裝潢時間與成本，加上社區內完善的公設與鄰近河岸景觀，能提供高品質的居住體驗。此外，未來的捷運路網規劃也為資產保值提供了加分項。

不過，建議您在決定前需確認自家對「一衛三房」的使用需求是否匹配，並評估當下的房貸利率負擔是否可承受約一千兩百萬的總價門檻。若這些條件皆能接受，這將是一筆兼具實用性與投資價值的置產選擇。

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桃園中路房價

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