楊梅華廈  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 海角8號房仲阿嘉楊梅楓丹綠園一見傾心

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：20.19 萬/坪
地址：桃園市楊梅區富豐三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楓丹綠園
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：64.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.7 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：23.3 坪
土地面積：15.8 坪
樓別/樓高： 6~7樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：專屬車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1020 元/月
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價一千二百多萬，單價約 20.19 萬/坪，對於一棟擁有六十四坪的大型戶來說，價格相當親民。空間規劃稀缺：格局為五房三廳三衛，且為挑高樓中樓設計，類似透天感受，對於三代同堂或需要多功能空間的家庭極具吸引力。房齡新且維護成本低：屋齡十年，設施應尚屬完善，每月管理費僅一千多元，持有成本相對較低。環境寧靜：位於楊梅田野景觀區，視野開闊且安靜，適合追求生活品質與放鬆氛圍的買家。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在風險：屋宇位於七樓（可能為頂層），若無良好的防水隔熱處理，未來面臨颱風漏水或冬冷夏熱的風險需留意。通勤與生活機能：周邊以田園為主，相較於楊梅核心區或市區，日常採買、交通接駁的便利度可能稍顯不足。大型戶流通性較低：六十四坪的大型單位在二手市場上買氣通常不如標準三房或四房來得活躍，未來轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	科學城輻射效益：房仲名稱提及「湖口科學城車站」，暗示周邊受惠於新竹科學園區擴充與交通建設，未來價值潛力可期。租賃市場需求：若周邊有高科技產業就業人口，此大空間格局適合工程師或家族團聚租賃，可能成為穩定的租戶來源。生活型態選擇：對於在遠端工作（Work from Home）族群，寧靜的田園環境能提供極佳的居家辦公與居住品質。
威脅 (Threats)	區域房價波動：楊梅非核心市鎮區，若整體房地產市場回冷，偏鄉型大坪數單位的抗跌性可能不如市中心。轉售難度：因屋型特殊且坪數過大，接盤的買家族群相對狹窄，若急需用錢需考慮時間成本。社區規模與安全：寧靜小社區雖安靜，但可能缺乏大型社區的人口密度，夜間安全性與管理強度需自行評估。

2. 物件評論

這棟「楓丹綠園」的物件對於特定需求的購屋者來說，具有極高的性價比，特別適合追求寬敞空間與寧靜生活的大家庭。

若您規劃三代同堂居住，或需要在居家環境中設立獨立工作空間、育兒區域，這裡的五房挑高格局能提供極大的自由度。且十年新成屋的屋況通常良好，加上較低的持有成本（管理費），長期居住體驗會相當舒適。

然而，若您是為了短期投資賺價差，則需要較為審慎考量。因為大坪數、非核心區段的物件，二手市場流動性相對較弱，且頂樓的潛在維護問題必須在簽約前進行專業驗屋確認。整體而言，若您能接受周邊較偏田園的環境並偏好長線持有，這是一個值得考慮的高品質居家選擇；反之，若以高流通性或便利生活圈為首要考量，則建議擴大搜尋範圍至楊梅市區或鄰近捷運沿線物件。