太平買屋 / 太平買房 - 專案太平正中山路透店近旱溪東路台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：46.58 萬/坪
地址：台中市太平區中山路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.97 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：舊新光國小
鄰近公園：精武公園
生活機能：新光黃昏市場、旱溪觀光夜市
附近交通：精武車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於太平區中山路四段核心地段，車流量與人潮密集；土地與建物使用坪數大（約 70 坪），空間規劃彈性高；鄰近新光夜市、旱溪公園及精武車站，生活機能極為成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 49 年，屬於老舊建築，潛在維護成本與結構風險較高；土地用途為商業用，稅賦通常高於住家，且購屋貸款年限可能受限；不含車位，且未提及電梯設施，四樓透店上下行進較為不便。
機會 (Opportunities)	8 房 3 廳的配置極具分割出租潛力，可作為投資收租工具；地段具備稀缺性，適合創業開店或作為小型辦公室使用；價格單價在區域內相對合理，具備增值空間。
威脅 (Threats)	老舊商辦物件轉手客群較窄，市場流動性通常不如新成屋住宅；購屋後可能面臨修繕費用高昂或政府都市更新政策變動風險；需仔細評估銀行貸款額度與利率波動對現金流的影響。

2. 物件評論

此物件對於**「投資收租」或「創業自用」**的買家而言，具有相當高的購買價值。其位於中山路四段主幹道上的核心位置，結合了顯赫的人流與成熟的周邊生活機能，長期持有資產增值潛力尚可。然而，由於屋齡接近 50 年且為商業用地，購置前必須詳細確認結構安全及貸款年限限制。若您打算自住兼營業或進行多戶分割出租，此坪數與地段搭配極具優勢；但若是尋求單純靜態居住或高流動性資產配置，則需謹慎評估老屋的潛在隱憂與持有成本。