斗六買屋 /
斗六買房
-
台中找房首選｜斗六科技園區｜1462坪丁種工業地廠房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 87
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：38000 萬
- 參考單價：45.51 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
科班路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：834.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：834.9 坪
- 土地面積：1462.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
賣房者角度物件分析報告：斗六工業地廠房
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 7 年，建築結構與鋼構維護狀況近乎新穎，降低立即修繕成本。 基地面積廣達 1462 坪，廠房面寬 78 米且滴水高度 9 米，空間利用率極高，適合大型機械或貨物配置。 位於斗六核心區位的科技工業園區內，產業聚落成熟，物流交通便捷，鄰近 20 米寬道路有利大型聯結車進出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約為 3.8 億元（依單價推算），屬於高門檻投資標的。 管理費每月 4500 元，若未置產使用需持續負擔持有成本。 資料顯示土地面積與計價坪數（1462 坪 vs 834.9 坪）存在差異，須釐清交易標的細節。 房源標題提及「台中找房」但地址在雲林斗六，可能存在資訊混淆風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域產業聚落成熟，若有擴充產能需求，可充分利用現有土地彈性規劃。 開放式格局適合各類產業轉型或倉儲物流業務配置。 交通四通八達的區位優勢，可能隨周邊建設發展而提升資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 工業用土地流動性較住宅低，未來轉手週期可能較長。 若景氣循環下行影響製造業或物流業需求，租約穩定性或自用成本壓力較大。 區域房價單價偏高，需考量後續增值潛力是否與當前市場行情匹配。 |
2. 物件評論
購買建議：適合「自用生產」之企業或高預算投資者
此物件對於需要擴建廠房、設立物流倉儲的製造業或科技公司來說，具有極高的實用價值。其優勢在於建築年代新、空間尺度優異且位於成熟的工業區內，能大幅降低未來改造的成本與風險。然而，鑑於單價及總價在雲林地區屬於高標的，且需支付每月管理費，若您僅以投資增值為目的，需謹慎評估產業區的流動性及景氣循環；但若您有實際進駐需求，此物件能提供極佳的生產動線與現代化環境，是值得考慮的首選目標。建議您在簽約前務必確認土地與建築面積的具體權狀差異，並確認管理費包含項目是否符合您的預期。
問與答
台中找房首選
台中找房首選
黃靜文(仲介，收取服務費)
暱稱：黃靜文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-586162
訂閱：2 (加入)
豐原三豐 加盟店
經紀業名稱: 凱葳不動產有限公司
證號: （113）登字第474682號
您好！我是您身邊的房地產專家，專注於為每位客戶找到理想的家。誠實與負責是我工作的核心價值，無論是材料的選擇還是交易的細節，我都會保持高度的細心和專業。而我的堅持與毅力也使我能夠在每個挑戰中找到最佳解決方案。
在工作中，我始終保持熱情，並以幽默的方式化解緊張氛圍，讓整個過程更為輕鬆愉快。此外，我具備同理心，能夠理解客戶的需求與擔憂，並給予最合適的建議。
若您有置產的需求或疑問，無論大小，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起尋找您的夢想家園！
我家粉絲團
主打物件
