豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜南陽商圈永康美店面｜百坪建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16000 萬
參考單價：87.94 萬/坪
地址：台中市豐原區永康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：181.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：181.95 坪
土地面積：197.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：28 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：多車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南陽國小、豐東國中
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段稀缺性高：位於豐原區南陽、豐東與田心三大商圈交匯處，鄰近主幹道，生活機能成熟。基地條件優異：約 182 坪建地，面寬達 17 米且深度充足，土地形狀方正，開發或改建動線規劃彈性大。收益風險分散：兼具商業店面與住宅屬性，租金來源穩定（如診所、連鎖店、家庭租戶），可抵禦單一用途的市場波動。學區加持：鄰近南陽國小，對於樓上住宅的租售價值有顯著支撐。
劣勢	門檻較高：總價約 1.6 億台幣，屬於高單價物件，對一般購屋者資金壓力較大，適合投資客或發展商。屋齡較長：建築屋齡 28 年，現有建物可能需考慮拆除重建或高額整修成本。產權與稅務：商用不動產在持有、交易與所得稅負上通常與一般住宅不同，持有多數租約可能涉及較複雜的租賃契約管理。車位資訊不明：資料顯示不包含車位，若進行改建或規劃停車需求需另行評估。
機會	改建增值空間大：在成熟商圈提供「一樓店面加樓上住宅」模式符合主流需求，透過重建提升建物價值與租金水準。現金流穩定：目前已有租戶，購屋後即可開始收取租金，適合「以租養貸」或長期置產策略。多元發展規劃：可評估規劃為商辦大樓、診所總部或電梯透天別墅型店面，市場接受度高。保值屬性強：非純住宅亦非純商業，在市場低迷時風險較低，抗跌性通常優於單一用途房產。
威脅	房市循環風險：若遇總體經濟不景氣或利率上揚，高價投資標的的回本週期可能拉長。營建成本上漲：若計畫拆除重建，需考量未來建材與人工成本持續上漲對預算的衝擊。法規政策變動：都市更新、容積率或土地使用分區管制若有調整，可能影響開發潛力。空置風險：雖有租戶穩定，但若未來市場需求轉移，高層商業空間仍面臨招商難度。

物件評論

此物件適合具備一定資本實力、且以「投資收租」或「改建增值」為目標的買主，對於尋求自住的一般家庭而言，則建議審慎評估資金規劃。

購買建議： 值得考慮（針對投資與置產族群）。 主要理由：

地段價值穩固： 豐原區永康路與南陽商圈交匯處是當地核心地帶，人流穩定，具備長期持有的基礎。
開發潛力大： 近百坪且方正的建地非常珍貴，能創造出市場需求的複合式產品（如店面加電梯住宅），有利於提升資產總值。
現金流優勢： 目前已有成熟租戶與穩定租金收入，能提供持續的資金流動性，抵禦部分投資風險。
綜合考量： 雖然單價與總價較高且屋齡已老，但考慮到其商業與住宅雙重屬性在市場上的抗跌性，長期持有可能優於一般住宅商品。建議買主在簽約前詳查土地建照狀況及周邊規劃，確認改建可行性後再行決策。

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