樹德家商輕軌站正旁邊  三民買屋 / 三民買房 - 高雄捷運買屋俗俗賣!大順路樹德家商+建興路商圈商五透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：22.96 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：81.88 坪 (不含車位面積)
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正興國小、樹德家商
鄰近公園：科工館
生活機能：建德市場
附近交通：樹德家商輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭性：總價約一千八百八十萬元，單價約 22.96 萬元，在該區域屬於高 CP 值。地段與交通：位於三民區精華段，鄰近樹德家商輕軌站及大順路、建興路商圈，交通動線便捷。空間彈性大：81.88 坪五層樓透天格局，適合居住、辦公或結合商業用途。生活機能佳：鄰近正興國小、樹德家商等學校及科工館公園，周邊市場便利，利於長期持有。
劣勢	持有成本壓力：81.88 坪面積較大，若未完全利用，可能增加房屋稅與管理維護成本。噪音與隱私：臨近主要道路及輕軌站，車潮人流較多，居住靜謐度不如內街住宅。買方族群限制：透天店面形式，相較於公寓住宅，潛在買家或租戶的尋找範圍較窄，流動性稍低。
機會	收租收益高：結合商業區與學區人潮，適合整棟出租或分割使用，租金報酬率可能優於住宅。輕軌加值效應：隨著公共運輸完善，區域房價及租金潛力具上漲空間。多元經營用途：商五分區特性允許店住混合，可發展工作室、補習班或社區服務業等。
威脅	法規變動風險：需確認房屋使用執照與現況是否完全符合土地使用分區規定，避免衍生法律問題。景氣波動影響：大坪數不動產在市場下行時較難快速脫手，流動性可能受限。區域競爭：周邊文武市店面林立，需考量租金競爭與客源分配問題。