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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3216 萬~~2574.4 萬 (含車位價)
參考單價：35.38 萬/坪
地址：新北市汐止區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快2476
投標日：115/4/9
社區：自由年代
總坪數：72.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.64 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：12.28 坪
車位坪數：24.11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：(編號為79、85)
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件之 SWOT 分析與評論：

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效比高：總價約 2,574 萬元，單價約 35.38 萬/坪，在汐止區屬於具競爭力的價格。包含車位後總坪數達 72.77 坪，空間寬敞。 2. 格局彈性好：兩戶打通設計，可依需求規劃大廳、居家辦公或分房使用，靈活性高。 3. 交通便利：鄰近汐止區公所、運動中心及科技車站北站，生活機能完善。 4. 社區環境佳：緊鄰復興公園，擁有綠帶資源，適合居住與休閒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層较低：位於 2 樓/19 樓中的低樓層，隱私性、採光及通風可能受影響，噪音干擾風險較高。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊但可能需要部分翻新或設備維護。 3. 法拍性質：屬法拍屋代標案件，交易流程較一般買賣複雜，需承擔潛在法律與行政風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：若能以低於市場行情投得，結合低單價優勢，轉手或出租皆有空間。 2. 客製化裝潢：兩戶打通後可重新規劃動線，打造符合個人居住習慣的理想格局。 3. 區域發展：汐止區鄰近內湖、南港科學園區，長期通勤需求穩定，有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 隱含風險：法拍屋可能涉及原住戶無法即時交屋、稅費欠繳未清或隱藏工程問題。 2. 競爭激烈：熱門物件易遭多人出價，若非專業代標團隊，可能以高過預算價格得標。 3. 空間整合：兩戶打通涉及結構調整，需確認是否有違建或結構安全疑慮，否則後續裝修成本將增加。

2. 物件評論與建議

是否值得購買：視投資目的與風險承受度而定，對專業者具吸引力。

此物件在地理位置與價格上具有顯著優勢。靠近公園與交通樞紐的優質地段，搭配兩戶打通的大型空間與含車位，對於家族共同居住或居家辦公需求者非常適合，且單價在三十五萬左右的汐止區屬於高性價比選擇。

然而，買家必須充分認識法拍屋的特性。首要考量在於2 樓的低樓層特性是否可接受，以及代標團隊的專業能力能否有效處理交屋、清償債務等潛在風險。若您對法拍流程熟稔或有信賴的專業團隊協助，且預算在 2,500 萬元左右尋找大空間資產，這是一個值得評估的好標的；若您是首次購屋者或偏好低風險一般交易，則建議三思而後行。

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