湖口華廈
湖口買屋 /
湖口買房
-
海角8號房仲 阿嘉 湖口全新成屋 和峻沐光3房平車華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 61
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1556 萬
- 參考單價：34.35 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
達生八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和峻沐光
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.7 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：20 坪
- 土地面積：9.73 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：專屬車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1372699)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，屬於全新成屋，硬體設施新穎，後續維修負擔低。 2. 總坪數達 45.3 坪，配置為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃寬敞且動線合理。 3. 位於湖口科學城車站周邊，生活機能成熟，符合竹科族通勤需求。 4. 社區提供警衛管理、代收包裹及超大露台，安全性與休閒空間優異。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層僅為 2 樓，相較於中高楼层，採光視野可能受限，且需留意隱私保護與噪音問題。 2. 總價約 1556 萬元，對一般首購族群而言仍須具備一定預算門檻。 3. 湖口距離新竹市核心區域仍有車程時間，若無自用車通勤便利性會打折。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 竹科產業持續擴張，當地租賃與轉手需求穩定，投資保值性具潛力。 2. 科學城車站周邊建設逐步完善，未來升值空間可觀。 3. 超大露台屬於稀缺資源，適合有家庭園藝或休憩需求的買家，能提升居住滿意度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域內新成屋供給量若持續增加，可能導致二手市場競爭加劇。 2. 低樓層在未來轉手時，議價空間較大，保值性通常不如高楼层。 3. 房產稅制或貸款政策調整可能影響購屋成本與持有負擔。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得購買，特別適合在竹科工作、對居住品質有要求且預算充足的族群。
主要理由如下： 首先，1556 萬元的總價換取 45.3 坪的格局與約 34.35 萬的單價，在湖口新成屋市場中具備相當高的性價比。其次，房屋為 1 年內全新物件，且擁有警衛管理與私人露台等加分項目，能直接提升生活品質。最後，地段緊鄰科學城車站，交通便利性是穩定的基本盤。
不過，在決策前建議您特別釐清車位是否包含於總價之內（資料顯示坪數未含車位），並親身體驗 2 樓的採光與噪音狀況，確認是否符合您的居家需求後再行簽約，將是更為穩妥的做法。
問與答
海角8號房仲
海角8號房仲
謝榮嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：謝榮嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-150615
訂閱：3 (加入)
住商不動産 湖口科學城車站 加盟店
經紀業名稱: 科學城不動產有限公司
證號: (112)登字第444375號
住商 阿嘉
專業用心 有溫度的服務
一間房子 一個故事 一通電話啟動成家幸福之鑰
土地/房屋 歡迎委託
立馬給你安排
給您滿意的服務是我的職責。
謝先生: 0937150615
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
海角8號房仲 阿嘉精選 楊梅 上田國小4房透天
桃園市 楊梅區
海角8號房仲 阿嘉 湖口工業區景觀3房(寓)
新竹縣 湖口鄉
海角8號房仲 阿嘉精選 楊梅荷蘭小鎮優美全新別墅
桃園市 楊梅區
海角8號房仲 阿嘉 湖口2房精美電梯華廈
新竹縣 湖口鄉
海角8號房仲 阿嘉精選 湖口市中心3房車位華廈
新竹縣 湖口鄉
海角8號房仲 阿嘉 新屋農地 休閒良田
桃園市 楊梅區
海角8號房仲 阿嘉 中原大學旁套房(有陽台)
桃園市 中壢區
海角8號房仲 阿嘉精選 富岡整新透天
桃園市 楊梅區
海角8號房仲 阿嘉 湖口 2房電梯華廈
新竹縣 湖口鄉
海角8號房仲 阿嘉 (專約) 和興鎮4房車位華廈
新竹縣 湖口鄉