台中,沙鹿,海線,別  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿正10米路前院停車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬
參考單價：31.37 萬/坪
地址：台中市沙鹿區六路九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.916 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.394 坪
附屬建物面積：4.522 坪
土地面積：25.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小、北勢國中、弘光科大
鄰近公園：六福公園
面臨路寬：10公尺米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：總坪數約 53 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛配置，且每間房間皆有窗戶採光通風良好，適合大家庭或三代同堂居住。 2. 交通便利與機能在側：臨近正 10 米道路，出入方便；鄰近弘光科大、西屯工業區，就業及生活圈動線短。周邊全聯、超商、六福公園等生活機能完善。 3. 停車優勢明顯：特別標榜「前院停車」解決別墅常見的停車難題，且屋外有空間可容納車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，雖不算過老，但可能涉及管線老化、防水或牆面整修問題，需預留裝修預算。 2. 車位產權疑義：資料顯示總坪數不包含車位，雖前院可用於停車，但需確認該空間是否有獨立產權登記或屬公設範圍，以免日後產權糾紛。 3. 噪音風險：臨接正 10 米道路，雖交通便利，但也可能面臨較大的車行噪音與粉塵干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：沙鹿區鄰近西屯工業區及弘光科大，租屋或置產需求穩定，未來有增值空間。 2. 自組空間彈性大： 50 餘坪的整體建築適合依據家庭需求進行內部格局改造或整修，提升居住質感後 resale value 可能提高。 3. 預算與坪數比價：總價 1660 萬在沙鹿區擁有獨立別墅型態，單位價格約 31 萬/坪，相較於同區域新建案具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊別墅的貸款年限可能受限或銀行估價與行情有落差，需確認房貸條件。 2. 維護成本：整棟建築面積大且屋齡較高，長期持有下的清潔、修繕及水電維持成本高於一般公寓。 3. 社區環境變數：鄰近學校與公園雖為優勢，但也可能帶來假日人潮或噪音擾動，視個人喜好而定。