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沙鹿｜雙大學｜投資八套房｜大學一號館
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：31.18 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
晉文促
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大學一號館
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：44.843 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.649 坪
- 附屬建物面積：3.194 坪
- 土地面積：21.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資客，不建議作為自住家庭購屋。
主要理由如下：首先，該建物為 8 戶套房總和，單戶坪數極小，與文案中提到的「理想家庭居所」與「四房舒適空間」嚴重不符，推案行銷存在誤導疑慮，購屋者需與建商或仲介確認房屋真實格局與產權狀況。其次，雖然位於雙大學區擁有穩定租屋需求，且價格在該區域具競爭力，但屋齡 13 年意味著未來可能面臨硬體更新與修繕成本。此外，務必確認每月 7200 元管理費是針對整棟建物還是單戶計算，這將直接影響投資報酬率。若您具備長期收租規劃且能接受小坪數套房市場特性，此物件可納入評估；若為自住房屋用途，則請直接排除此標。
問與答
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