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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：23.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
下橫路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.13 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 共同使用：7.72 坪
- 土地面積：5.18 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-8號
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約七百多萬，對於首購族或預算有限者友善；鄰近捷運小港站，交通動線便捷；附贈平面車位，減少停車麻煩且增值潛力佳；房屋格局方正，公設比僅約 22%，實用空間高；生活機能完善，周邊市場、公園配套齊全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 33 年，屬於中古屋，外觀與公共設施可能較顯舊化；位於 2 樓，相對易受噪音影響且採光視界不如高樓層；簡單裝潢意味著可能需要額外編列預算進行翻新或修復。 |
| 機會 (Opportunities) | 低公設比與實用空間大，未來若遇市場回溫，具備一定的轉手吸引力；可針對個人喜好重新規劃空間設計，提升居住質感與價值；鄰近中鋼公司及捷運站，對該群體租戶或買家具有穩定需求。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築可能面臨管線老化問題，日後維修基金或大修費用需留意；銀行貸估價與貸款年限可能受限於屋齡；若未來區域有新建案推出，可能在價格競爭上產生壓力。 |
2. 物件評論
綜合評估： 這處位於小港下橫路的房源對於「預算控制嚴謹」且重視「通勤便利性」的買方來說，是一項值得列入考慮的選擇。其核心優勢在於以合理的總價提供三房兩廳、含車位的完整格局，且公設比低，實際使用坪數大，非常適合剛成家或中鋼系統員工承購。
購買建議： 推薦程度：中度推薦 (視裝潢預算而定)
主要理由：
- CP 值高：總價 798 萬包含車位，在該區域老舊宅中算具競爭力的價格，有效降低置產門檻。
- 通勤優勢：緊鄰捷運小港站與生活機能區，自住通勤或未來出租需求都較有保障。
- 需注意事項：由於屋齡已逾 30 年，購買前務必仔細檢查管線、防水等隱蔽工程，並預留裝修預算以改善居住環境，方能提升長期持有價值。
問與答
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