北大特區  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大遠雄京都3房平車露臺/獨立管線同心圓團隊美莉北大特區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬 (含車位價)
參考單價：44.38 萬/坪
地址：新北市樹林區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學京都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.96 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2750 萬，參考單價約 44.38 萬/坪，在北大特區屬於合理價格區間。 2. 采光與通風佳：遠雄京都僅此棟為朝南建築，且前後陽台設計，能獲得較多日照。 3. 機能齊全：包含坡道平面車位及露臺，坪數規劃大，生活空間感充足。 4. 社區管理完善：24 小時保全機制，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：僅為 2 樓，可能面臨隱私受干擾、車流噪音或採光受阻的情況。 2. 屋齡漸增：屋齡已達 16 年，未來可能需面對設備老化及維修基金的調升壓力。 3. 交易複雜度：總坪數包含車位，計算方式需釐清對貸款及產權登記的具體影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近交通樞紐，且有捷運規劃利好，未來房價有成長空間。 2. 投資租賃需求：位於北大特區且靠近學府商圈，周邊租屋需求穩定，適合投資。 3. 自住舒適度：標準大三房格局方正，符合家庭長期居住需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總體經濟或房地產景氣循環可能影響未來轉手價格。 2. 低樓層流動性：同社區高樓層單價較高時，低樓層房產在二手市場的流通速度可能較慢。 3. 競爭產品增加：隨著捷運沿線新案推出，舊社區產品力可能會面臨挑戰。

物件評論

這是一間位於新北樹林北大特區、性價比極佳的標準大三房住宅。對於重視採光與日照的買方來說，其「全區唯一朝南」的特色非常吸引人，搭配包含車位與露臺的坪數規劃，實際居住空間寬敞，總價 2750 萬的價格在該區域算具吸引力。

建議購買理由： 若您能接受樓層較低（2 樓）可能帶來的隱私或噪音問題，這是一筆值得考慮的交易。其單價合理、社區保全完善且交通機能便利，無論是作為長期自住基地，或是佈局未來轉手投資，都是不錯的首選。建議在簽約前親自實地看房，確認低樓層的採光通風狀況及周遭環境噪音是否符合個人期待。

問與答

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