裕毛屋天廈  大里買屋 / 大里買房 - 中興商圈高樓層美視野採光四房有車位裕毛屋天廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：22.36 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：裕毛屋天廈
格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台 2廚房
總坪數：37.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：11.34 坪
土地面積：3.5 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2335 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層與景觀：位於十五樓，擁有優異的採光與通風條件，視野開闊。戶型空間大：三十七點四七坪的四房設計，擁有前陽台與後陽台，空間運用彈性高。車位配置：總價含機械式車位，對於無車位需求者是一大加分。生活機能：坐落於中興商圈核心，鄰近國中小學區，超市、商場林立，交通便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：四房一衛的格局在家庭人口增多時，早高峰使用動線可能產生衝突，需考量改裝空間。車位型態：機械式車位雖然實用，但便利性與停車取用時間不如平面車位。管理費負擔：每月管理費約二千三百三十五元，針對單坪成本而言略高，長期持有心態需納入計算。
機會 (Opportunities)	租賃市場熱絡：鄰近學區與商圈，對於租屋族群或投資出租具備穩定吸引力。資產流動性：高樓層且視野優異的戶型，在二手市場通常較受買家青睞，利於未來轉手。格局改造潛力：大空間結構允許業主依據家庭需求調整格局，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	區域競爭激烈：大里區新興建案持續增加，可能對舊大樓的價格上漲形成壓制。建築年限與維護：需確認社區實際維修狀況及老舊管線問題，避免入住後需負擔高額整修費。市場波動風險：整體房地產市場行情若趨冷，高單價物件的去化速度可能會變慢。