潭子買屋 / 潭子買房 - 北屯大樓公寓潭子榮興商圈頭家學區低總價全新整理世紀林園樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬
參考單價：35.77 萬/坪
地址：台中市潭子區榮興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀林園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.19 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：3.73 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位描述：周邊好停好租

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：966 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：頭家國小北新國中
鄰近公園：公五公園松勇公園公兒四公園
生活機能：美廉社楓康超市全家 7-ELEVEN
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：世紀林園（北屯大樓公寓）

您好，針對您詢問的編號 1365228「世紀林園」物件資料，以下將以買房者的視角進行分析。這份報告旨在協助您釐清該物件的價值與潛在風險，作為您的購屋決策參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：38.86 坪僅需 1,390 萬，對於北屯與潭子區的高電梯大樓而言，進場門檻較低。 2. 空間靈活性高：住商混合使用性質，可作為自宅、小型辦公室或工作室（如網拍、美妝）用途。 3. 實效面積大：全新裝修並擁有約 9 坪的夾層空間，有效增加實際可使用坪數。 4. 交通與學區優勢：鄰近松火車站、捷運松竹站及頭家國小，生活機能完善，學區需求穩定。 5. 管費合理：每月管理費僅 966 元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已有 33 年，未來可能面臨公共設施老化問題，且銀行貸款年限可能受限。 2. 樓層偏低：位於 1 至 2 樓（共 12 層），隱私性、採光與通風可能不如高樓層，亦需注意噪音與蟲鼠問題。 3. 車位配置：不含車位，對於有駕駛需求的家庭需另行考量停車便利性。 4. 價格單價略高：每坪約 35.77 萬單價在舊大樓中屬中高檔，主要係因裝潢與地段加持。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：住商混合性質搭配學區與站前商圈，適合投資收租或作為工作室使用。 2. 交通便利性提升：周邊鄰近多項交通樞紐（捷運、台鐵），區域連通性佳，利於未來增值。 3. 社區管理完善：全天候管理室提供安全保障，對於外宿者或經常不在家者較安心。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：老舊住商大樓的轉手群像可能比新成屋小，未來出售時買方選拔範圍受限。 2. 融資限制：住商用屬性有時會影響貸款成數或利率，需與銀行確認詳細條件。 3. 居住環境干擾：低樓層在商業區周邊可能面臨進出車流量大或人聲喧囂的干擾。