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基隆房仲汪姐 夢悅經典款蝴蝶2房加車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.84 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新橫濱-夢悅城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.754 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.643 坪
- 附屬建物面積：2.202 坪
- 共同使用：12.909 坪
- 車位坪數：4.408 坪
- 土地面積：3.727 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 格局效率高： 採用經典蝴蝶屋設計，走道零浪費，空間感比同坪數方正格局更好。 交通便利性： 鄰近國道 3 號及特定客運路線，往返台北通勤時間短；社區有平面車位直達且無坡道障礙。 採光與隱私： 位於社區最前排，無建築遮蔽，通風採光條件極佳。 管理維護： 24 小時保安管理，每月管理費 1700 元對住宅大樓而言負擔輕微。 |
| 劣勢 | 樓層影響： 3 樓屬於中低樓層，雖有隱私考量，但可能受街道噪音干擾較大。 坪數配置緊湊： 總坪數含車位僅約 28.75 坪分給 2 房 1 廳，平均單房空間較小。 衛浴數量： 僅有 1 間衛浴，若家中人口增多或早晚高峰時段會有等待情況。 停車位置： 雖為平面車位但需確認是否靠近坡道入口，以免受車輛進出噪音影響。 |
| 機會 | 通勤需求強勁： 此區域對雙北上班族具高吸引力，若能善用交通優勢，自住轉租或買賣流動性尚可。 改造潛力： 蝴蝶格局適合透過裝潢進一步優化動線，提升居住品質。 價格優勢： 單價約 37.84 萬含車位，在基隆中山區屬於合理價位区间，有增值空間。 |
| 威脅 | 樓齡與設備： 資料未詳述建築年份，若為老舊大樓未來可能面臨公共設施修復或貸款年限縮短問題。 道路噪音： 位於復興路主要幹道旁，低樓層需評估交通噪音對生活品質的長期影響。 市場競合： 同區域類似產品多寡會影響未来轉手難度，小坪數住宅在二手市場競爭較為激烈。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別是適合通勤族與小型家庭。
此物件位於基隆中山區核心地段，最大的賣點在於「蝴蝶格局」帶來的空間效率與極佳的採光優勢，加上附設車位且管理費低廉，整體性價比不錯。對於需要往返台北工作、追求居住便利性與預算控制的購屋者而言，這是一個平衡自住舒適度與通勤成本的優質選擇。
然而，您需特別注意「3 樓」的低層影響以及「僅 1 衛浴」在家庭人口增加後的隱憂。建議您在看屋時，務必在不同時段（如尖峰時間）實地感受交通噪音，並確認車位是否會直接面臨出入干擾，若這些條件能符合您的接受度，此物件值得列為優先選項。
問與答
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