北勢商圈北勢學區透天  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房合揚馥筑大地坪多車位孝親別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1938 萬 (含車位價)
參考單價：37.29 萬/坪
地址：台中市沙鹿區正義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合揚馥筑
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.88 坪
附屬建物面積：4.09 坪
土地面積：30.63 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小、北勢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞且機能完整：總坪數超過 52 坪，包含車位後仍擁有大格局。配置為 4 房 3 廳 5 衛，每樓層皆有衛浴，極適合三代同堂或大家族居住。地理位置與交通便利：位於沙鹿區正義路鄰近向上路與國道三號，進出快速道路方便；且位在新光田特區與靜宜商圈周邊，生活採買機能成熟。學區資源穩定：坐落於北勢國小及北勢國中雙重學區，子女就學便利。車位充足：標註為庭院式多車位，對於擁有兩輛以上家庭車輛的買方相當有吸引力。
劣勢	屋齡標示存疑：資料顯示屋齡達 110 年，這與同類型透天別墅的行情及價格水準（單價約 37.29 萬）極度不符，極可能為數據輸入錯誤或實際結構老舊。此項若確認是真實屋齡，將嚴重影響銀行融資。樓層高度挑戰：建物共 4 樓，對於標題中的「孝親」訴求而言，若未裝設電梯，高齡長輩上下樓會相當辛苦。價格門檻較高：單價約每坪 37.29 萬，總價近 1,940 萬，在沙鹿區屬於高標案，對購屋者的預算要求較高。
機會	區域發展潛力：鄰近特五號計畫及新開發特區，若未來交通與基礎建設完善，房屋保值性與轉手價值有望提升。長租需求旺盛：此類大坪數、多房多衛的透天產品，在沙鹿高職周邊或靜宜商圈附近，通常對家庭型租客有穩定吸引力。
威脅	融資風險：若屋齡確認超過一定年限（如 30 年以上），銀行貸不成或貸款成數降低，需自行調度更多頭款。維護成本： 4 樓透天厝的屋頂防水、外牆清洗等公共區域維護，長期來看是一筆開銷；且多廳多衛也意味著水電瓦斯費及清潔保養成本較高。

2. 物件評論

此物件在硬體配置與地段上具備極高的吸引力，特別適合預算充裕、需要大空間的家族型買家。其優勢在於坪數寬敞（含車位近 52 坪）、房衛比例優異，且擁有穩定學區與便捷交通。然而，最大的購買風險在於「屋齡」數據。資料中標示的 110 年屋齡極度異常，若為筆誤而實際為新成屋或短屋齡，則此物件非常值得入手；反之若是老舊建築，將面臨銀行限貸問題。

購買建議： 若您確認屋齡數據無誤（即非筆誤），建議先評估銀行貸款條件與整修成本後再決定。若經房產仲介查證確認屋齡實為 10-15 年左右之新建物，則此物件在沙鹿區屬於相當高性價比的透天選擇，值得購買。若屋齡確認老舊，建議需慎重考慮後續的融資難度與維護負擔。

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