※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
9300 萬8600 萬 - 參考單價：73.68 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
清水街
地圖
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- 總坪數：116.723 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合高資產投資客或兼顧自住需求的買方。
此物件位於淡水最核心的商圈，且具備「收租 + 自住」的雙重功能，對於尋求抗通膨與現金流的買方來說相當有吸引力。一樓已有便利商店承租，代表該街面的商業價值已獲市場驗證，租金回報率是主要的亮點之一。
然而，必須注意這是一筆高總價的交易，且屬於「商業用」性質。購屋者在決策前需詳細評估自身的貸款能力，並確認未來出售時所涉及的稅負成本（如增值稅）是否可接受。此外，由於車位未包含在內，也需考量周邊停車資源的便利性。若您資金充裕且不介意商用物業的持有成本，這是一處地點珍貴、收益穩定的優質資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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