近縱貫公路交通便利  桃園買屋 / 桃園買房 - 市府向日葵次頂樓景觀屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：25.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區壽昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向日葵
格局： 1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：4.72 坪
共同使用：5 坪
車位坪數：15.62 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小.中興國中
鄰近公園：市三運動公園
生活機能：仲平黃昏市場.家樂福超市
附近交通：中平吉昌街口站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的地理位置與景觀：位於市府與中平商圈核心，近縱貫公路交通便利。次頂樓（15/16 樓）保有採光且無西曬疑慮，視野開闊。生活機能完善：鄰近市三運動公園、家樂福超市及仲平黃昏市場，滿足日常採購與休閒需求。坪效與規劃特色：總坪數 43.34 坪已包含車位，管理費每個月 1500 元屬合理範圍。房型為稀有陽台進出設計，且一房兩廳格局易於家具擺設，衛浴開窗通風良好。學區優勢：鄰近中山國小與中興國中，適合關注子女教育的買方。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年屋齡屬於中古屋，可能需額外編列裝潢或修繕預備金，且需注意水電管線老化狀況。房型限制：僅有一間臥房，對於多人口家庭（如二胎家庭）居住空間較為侷限，影響未來潛在租屋或轉手客群。停車與樓層挑戰：採坡道平面式車位，駕駛技術不佳者可能稍顯不便；高樓層依賴電梯運作效率，需確認舊梯維護狀況。
機會 (Opportunities)	裝潢與再利用潛力：因屋齡較長，買方有較大空間依照個人喜好進行內部格局調整或重新裝修。區域發展持續性：市府周邊為桃園核心發展區，隨周邊更新進程，居住價值與生活品質仍具提升空間。投資屬性：一房兩廳及鄰近學校、公園的特質，對於单身族、小家庭或租屋族群仍有穩定需求。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：隨著市場上更新建案推出，高齡大樓的競爭力可能逐漸降低，未來出售時可能面臨客群較窄的情況。維修與社區管理：30 年老舊社區，需留意公共設施（如消防、外牆、水管）的潛在整修費用攤提問題。市場價格波動：若房價進入回檔或整理期，高齡物件的保值能力可能不如新案穩固。