新屋農舍  新屋買屋 / 新屋買房 - 大園房屋推薦新屋合法農舍東福路農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：66.38 萬/坪
地址：桃園市新屋區東福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：29.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.95 坪
土地面積：299.475 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：25 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺的合法農舍身份：新屋區土地資源相對珍貴，擁有合法農舍執照具稀缺性。交通與生活機能平衡：鄰近台61線及富岡火車站，10 至 15 分鐘車程可達生活圈，兼顧進出便利性與居住安靜度。空間規劃彈性：適合規劃庭院或果園，滿足追求田園生活、退休養老或假日度假的需求。區域潛力：位處新屋沿海休閒生活圈，鄰近永安漁港與海岸自行車道，具備休旅發展價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 25 年，建築本體可能需評估老舊程度，後續維修或裝潢成本可能增加。總坪數較小：登記總坪數約 30 坪，對於整棟農舍而言空間相對有限，大型家庭適用性較低。停車規劃未明：資料顯示車位不包含在內，需確認是否可在基地內自行辟建或鄰近停車問題。單價較高：參考單價約 66.38 萬/坪，對於農舍產品而言屬於中高價位，需考量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	退休養老趨勢：隨著高齡化社會來臨，優質的鄉居養生環境需求持續增長。區域發展溢出效應：鄰近青埔生活圈，若周邊基礎建設或商業開發延伸，有助於提升地價。使用價值多元：除自住外，可作為長期度假宅或小型休閒農場經營（需符合法規），增加資源運用靈活性。
威脅 (Threats)	政策法規風險：農舍買賣受農民資格、持分比例及課稅規定限制，若未來法規更嚴謹可能影響交易。流動性較低：相比一般住宅，農舍的買家群體較小，轉手週期通常較長。自然環境因素：鄰近海岸地區需注意濕度較高及鹽分對建築的侵蝕，以及颱風期間的安全隱患。

2. 物件評論

此物件屬於「特定生活型態導向」的房地產，整體而言值得購買，但僅限於特定族群。若您尋求的是週末度假、退休養生，或是喜愛田園寧靜生活的買家，此物件具備相當高的吸引力。其核心價值在於「合法農舍身份」與「新屋區的交通地理優勢」，能在低密度環境中提供接近城市的生活機能。

然而，您必須接受 25 年的屋齡可能帶來的維護成本，並清楚理解農舍產品在轉手時的法規限制與流動性風險。若您是為了短期投資獲利或需要極大的室內空間，則建議斟酌其他選項；但若目的是追求生活品質與長期持有自住，這是一處能兼具環境價值與私密性的優質選擇。建議在簽約前務必委託專業人員進行老屋檢測，確認結構安全與用電用水狀況。