好市多  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯房屋顧問❤️捷運溫馨大套房❤️有陽台廚房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：33.28 萬/坪
地址：台中市南屯區東興西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理想貴族
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.73 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：4.79 坪
土地面積：1.34 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小崇倫國中
鄰近公園：南苑公園，豐富公園
生活機能：大進公有市場、文心第一黃昏市場
附近交通：南屯捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：鄰近捷運南屯站，周邊有大進公有市場、文心第一黃昏市場、IKEA、好市多等成熟商圈，生活機能便利。戶型實用：雖為老舊社區套房，但具備廚房與天然氣、帶陽台，且採南向設計，通風采光佳，較同類型產品保值性高。居住門檻低：屋況保養良好，家具家電齊全，可立即入住；社區有 24 小時管理，安全性較高。樓層視野好：位於 10 樓/共 12 樓，居高臨下視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 34 年，建物結構可能隨時間出現老化問題。單價偏高：每坪單價約 33.28 萬，對於近 35 年的房產而言，價格處於市場高標區間。坪數狹小：總面積僅 11.66 坪，空間有限，不適合家庭長期居住。無車位：不含車位，在停車需求高的區域可能為不便之處。
機會 (Opportunities)	投資回報率：因鄰近交通與大型賣場，租屋市場需求強勁，適合投資收租。保值潛力：位於南屯精華區，優質地段通常比老舊社區更有抗跌性，未來轉手流動性較好。貸款機會：若買方能承受較高利率或選擇特定銀行，仍有机会取得購屋資金。
威脅 (Threats)	房貸限制風險：銀行對於 30 年以上老屋的估價與貸成率通常較保守，可能影響貸款額度與週期。未來修繕成本：老舊社區面臨設備汰換（如電線、水管、電梯）或大規模修繕之可能性，日後可能須分攤公共基金。市場波動：房地產景氣循環不穩，若遇房市下行，高單價老屋的漲幅空間可能受限。