全家超商旁透天  北斗買屋 / 北斗買房 - 彰化房仲女王北斗中興街透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：22.64 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：30.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：螺青國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於北斗市街中心，生活機能完善，鄰近學校僅車程 3 分鐘，超商亦在步行範圍內。 2. 總價門檻低：單價約 22.64 萬/坪，對於追求自住或投資入門者而言，總價 680 萬元在透天產品中具吸引力。 3. 使用彈性高：門前路寬且兼具住家與店面潛在性，若有經營小生意或出租需求較容易實現。 4. 車位配套：屋內直接附贈平面式車位，在舊市區車輛停放不易的情況下是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 46 年，結構與設施可能老化，購屋後極可能需要投入高額裝修或整修費用。 2. 空間配置有限：僅 2 房 1.5 衛，對於多人口家庭而言空間顯得緊湊，使用舒適度受限。 3. 坪數總量小：總坪數約 30 坪，屬於中小型透天，格局調整的難度可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋改造價值：因位置優異，若能進行現代化裝修或增建（依法規），可大幅提升租金回報率或未來轉售價值。 2. 學區與周邊發展：鄰近螺青國小及市中心繁華地段，長期來看對穩定租戶（如陪讀家庭、通勤者）具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：高屋齡建物可能隱藏漏水或管線老舊問題，維修成本可能超出預算。 2. 流動性較差：在房地產市場中，老舊透天房的轉手速度通常不如新成屋，未來賣出可能需要更長時間或折價。 3. 區域發展速度：北斗鎮雖為市中心，但整體購屋需求與漲幅可能不及核心都會區，投資報酬率需審慎評估。