蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家高樓明亮集賢世家三房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：59.19 萬/坪
地址：新北市蘆洲區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：集賢世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：67.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.94 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：13.13 坪
車位坪數：20.41 坪
土地面積：8.57 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6438 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：尼加拉瓜公園
生活機能：水流公市場
附近交通：徐匯中學捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：集賢世家

您好，針對您提供的編號 1372496 物件資料，我將以一般購屋者的視角為您進行詳細分析。以下是該物業的 SWOT 分析與總結建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用且稀有：三開間三房兩廳配置，擁有前後陽台，室內無浪費走道空間，使用效率高。 2. 停車優勢：總坪數包含兩個車位，在蘆洲區屬於較難得的配置，省去另尋車位的麻煩與成本。 3. 樓層視野佳：位於 12 樓（共 14 樓），採光通風條件良好，避開底層噪音與潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 59 萬/坪，總價近四千萬，對買方預算有一定要求。 2. 屋齡因素：屋齡 15 年，雖非老舊房屋，但未來可能需要關注防水或外牆更新等維護事項。 3. 管理費支出：每月管理費約 6400 元，對於一般家庭來說是一筆持續的固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：步行至徐匯中學捷運站約 9 分鐘，鄰近家乐福商圈與徐匯廣場，適合通勤族。 2. 生活機能完善：鄰近水流公市場與尼加拉瓜公園，教育資源有鷺江國小，滿足家庭育兒需求。 3. 社區品質：描述提及管理嚴謹、公設完善，通常意味著住戶素質較高，居住氛圍較穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件在升息或房市空頭期間，流通性可能不如小坪數產品。 2. 房價區間壓力：該區域單價若與周邊新案或轉手量比，59 萬的單價需確認是否具備支撐力。 3. 維護成本上升：隨屋齡增長，公共設施維修基金可能需調漲，影響持有成本。

二、物件評論

是否值得購買：建議列入考慮，但需審慎評估預算與持有意願。

此物件在蘆洲區屬於高規格的居住選擇。最大的賣點在於「三房雙車位」的實用配置以及位於中高樓層的採光優勢，非常適合對空間品質有需求的家庭族群。社區生活機能成熟，鄰近學校與捷運站，保值性尚可。然而，59 萬的單價在當區並不算低，且月管費偏高，建議您在購買前務必確認自身的財務週轉能力。若能接受屋齡 15 年的建築維護成本，並將其視為長期持有資產，這是一個值得入手的優質居家物件。