蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家學區公園翰林天下邊間明亮三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：48.92 萬/坪
地址：新北市蘆洲區永樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰林天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.16 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：2.05 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1660 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鷺江國中忠義國小
鄰近公園：大地兒童公園
生活機能：永平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金學區與地段：鄰近忠義國小與鷺江國中，且位於長安商圈核心，生活機能極佳。 2. 戶型格局優質：邊間設計搭配前後陽台，全室有窗，採光通風性優異；一層兩戶住戶單純，私密性高。 3. 樓層條件好：4 樓位於中高層區段（12 樓總樓層），避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，且不需等待過久電梯。 4. 空間效能佳：格局方正，室內使用坪數大，利於未來居住規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能存在管線老化、外牆防水或電梯故障等潛在維修需求。 2. 車位資訊不明：總坪數不包含車位，購屋者需另行考慮停車問題（租購），增加額外成本。 3. 管理費負擔：每月管理費 1660 元對於該區域的老舊電梯大樓而言屬常見水準，但需留意是否有增列修繕基金之必要。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：若原屋主未过度裝潢，買房者有較大空間進行現代化改裝，提升居住質感。 2. 保值性穩定：蘆洲長安商圈的學區需求相對剛性，在市場波動時具有較高的抗跌性。 3. 社區環境安靜：社區寧靜清幽且有人車分離或垃圾集中室規劃，適合追求安靜居住的族群。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉售風險：屋齡超過 30 年可能影響銀行估價與貸款成數，未來二手轉手時，買方群體可能受限於年齡接受度。 2. 設施老化成本：隨時間推移，社區公共設施如電梯更新、防水重做等大修費用可能需要動用積蓄或增加管理費。 3. 市場競爭：同區段若有新成屋或較新的中古屋進場，可能對轉售價格產生競爭壓力。

物件評論

購買建議： 這是一棟適合注重生活便利性與學區資源的自住家庭考量的好物件。位於蘆洲長安商圈的核心地帶，擁有忠義國小優質學區加持，對於有子女教育需求的買房者來說吸引力十足。此外，邊間全室皆窗的設計與一層兩戶的單純環境，在 30 年屋齡的建築中算是相當難得的居住品質保證。

主要理由： 雖然屋齡 31 年是一個需要評估的重點，可能涉及後續管線整修或貸款條件的問題，但考慮到其「全區方正、採光通風極佳」且「一層兩戶」的隱私優勢，單價約 49 萬在該地段仍屬合理。若您願意投入適度預算進行內部裝潢改善，並確認管理基金與社區狀況良好，這將是一個兼具居住舒適度與學區價值的安定居所。建議您在簽約前務必進行詳細的房屋漏水檢查與管線檢測。