三重買屋 / 三重買房 - 蘆洲買房專家五華商圈大陽台三房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：68.97 萬/坪
地址：新北市三重區碧華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：20.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.27 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：碧華國小、五華國小
鄰近公園：進安公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於三重碧華街，鄰近五華商圈、家樂福及進安公園，生活機能完善。 2. 交通潛力佳：距離未來捷運環狀線 Y23 站約 500 公尺，通勤便利性高，具備漲值潛力。 3. 格局實用且裝潢新穎：三房二廳二衛的規劃合理，且為全新裝潢狀態，買家可立即入住，省去整理與裝修時間成本。 4. 樓層條件好：位於 3 樓（共 4 樓），屬於中上層位，採光與通風較佳，且避開了低樓層的潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 47 年，隨著時間推移，建物外觀與管線老化的風險增加。 2. 無電梯與車位：屬於舊式公寓型態，高樓層爬梯較辛苦，對長輩或推嬰兒車家庭不甚友善；且不含車位，停泊車輛需考量周邊路況。 3. 坪數緊湊：總坪數約 20 坪要容納三房兩廳，室內空間可能略顯擁擠，長期居住舒適度有限。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：中介文書提及「屋主誠意出售、您出價我來談」，顯示房價可能有談判與壓價的餘地。 2. 環境升級效應：隨著環狀線通車及周邊區域更新，該區塊的房價支撐力有望提升，適合投資或長期持有。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，若作為出租投資標的，租屋市場需求相对稳定。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：銀行對於高齡公寓（40 年以上）的估價與貸款成數可能較嚴格，可能影響資金規劃或提高自備款比例。 2. 轉手流動性風險：隨著屋齡逐漸增加至 50 年以上，未來在二房產市場的流通性可能不如新推案或電梯大樓，脫手難度較高。 3. 維修成本隱憂：高齡建物較易出現公共設施（如水管、電路）損壞，若社區無管理組織，修繕費用需自行負擔。