三重買屋 / 三重買房 - 蘆洲買房專家家樂福商圈羅浮花園二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：62.21 萬/坪
地址：新北市三重區集英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅浮花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：34.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.09 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：8.37 坪
車位坪數：8.36 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2360 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：太陽公園
生活機能：水流公市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層優越：位於 5 樓，避開低樓層的潮濕與噪音，亦無頂樓可能的隔熱或漏水問題。 2. 坪效實惠：總價含車位，使用空間方正且無走道浪費，對於新婚家庭或小家庭而言實用性高。 3. 生活機能成熟：鄰近家樂福、市場與公園，碧華國小學區加持，日常採買與子女就讀均為便利。 4. 交通便利：重陽重劃區正中心，過橋即台北市，未來 Y23 捷運站啟用後將大幅提升移動效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍老：現況屋齡約 19 年，建築外觀與電梯設施可能不如新成屋，需留意公共設施老化狀況。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於兩房格局而言，晨高用時程可能會有爭執或不便。 3. 停車方式：車位為昇降平面式，雖安全且屬電梯大樓規格，但部分買家偏好傳統地面直列式或地下室平面。 4. 單價較高：每坪 62 萬單價在該區域屬於中上層級，需確認與周邊新案比價的合理性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發紅利：環狀線 Y23 站正在興建中，完工後將顯著提升房價增值空間與租金吸引力。 2. 區域發展持續：重陽重劃區持續完善中，周邊新案林立，環境品質有望隨之提升。 3. 自住需求穩定：鄰近北市與成熟學區，對於在台北市工作卻尋求較高居住品質或預算控管的族群來說，是絕佳的過渡或終身住宅選擇。
威脅 (Threats)	1. 利率走勢：若房貸利率長期維持高檔，將增加購屋者的持有成本與償款壓力。 2. 老屋修繕風險：屋齡增長後，可能需要投入更多資金進行大修或更新設施，影響後續管理費支出。 3. 新案競爭：同區若有價格更具優勢的新成屋推出，可能會壓縮此物件未來的二手轉手空間與流動性。