蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家捷運三千院臻美三房可隔四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：58.62 萬/坪
地址：新北市蘆洲區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三千院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.82 坪
附屬建物面積：5.88 坪
共同使用：10.92 坪
土地面積：5.24 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：蘆洲國中蘆洲國小
鄰近公園：蘆洲公園
生活機能：湧蓮市場
附近交通：三民高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：距離三民高中捷運站僅約 280 公尺（步行約 4 分鐘），通勤極其便利，屬於高綠標物件。生活機能：鄰近湧蓮市場、蘆洲公園及公立學區（蘆洲國小、國中），滿足家庭日常採買與休閒需求。格局規劃：房型方正，可彈性隔成四房，適合多人口家庭或未來出租規劃；高樓層（11 樓）採光通風佳。價格優勢：總價 2,850 萬，參考單價約 58.62 萬元/坪，在捷運沿線屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 22 年，雖非老舊社區，但設施可能不如新案現代化，且未來可能涉及大整修。車位問題：總坪數不包含車位，購屋者需額外評估車位取得成本或周邊停車難易度。管理費：每月 2,400 元，雖屬正常範圍，但對高樓層舊社區的長期維修基金籌備可能有限。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告標示「屋主誠意出售，您出價我來談」，顯示賣方有減價意願，買家爭取優惠機率較高。轉手與出租：捷運周邊與學區屋長期以來保值性高，可隔四房之格局亦有利於提升租金收益或吸引換屋族群。社區維護：管理費相對較低，若社區自治良好，居住成本可控。
威脅 (Threats)	市場競爭：蘆洲區仍可能推出較新案場（10 年內）的物件，部分買家可能偏好新成屋。隱藏風險： 22 年老舊建物需仔細檢查公共設施狀況（如馬達、管線），若社區提撥修繕基金不足，未來可能導致管理費飆升或居住品質下降。融資條件：老屋貸款年限較短，房貸負擔時間壓力可能比新案來得大。