蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家柳堤公園學區捷運溫馨三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：71.18 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博覽家七期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：9.32 坪
車位坪數：8.02 坪
土地面積：9.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2647 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠義國小
鄰近公園：柳堤公園
附近交通：蘆洲捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位含於總價：44.51 坪包含坡道平面車位，在蘆洲地區車位價值高，性價比佳。 2. 機能完善：鄰近忠義國小學區、柳堤公園及國民運動中心，生活品質與教育資源良好。 3. 居住舒適：社區採 24 小時管理，環境寧靜；格局方正、採光通風佳，屋況允許直接入住。 4. 交通便捷：鄰近蘆洲捷運站，雖需步行但屬於可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 距離捷運約 750 公尺：步行約需 11 分鐘，對於通勤族而言，雨天或天氣不佳時可能稍顯不便。 2. 屋齡 19 年：已接近 20 年門檻，未來可能面臨公共設施維護費用增加或翻新問題。 3. 樓層因素：位於 10 樓中的 3 樓，若臨街可能需考量噪音與隱私干擾，但也代表通風較佳。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：屋主標榜「您出價，我來談」，對於誠意買家有成交價格談判的彈性。 2. 電動車配套：車位可安裝充電樁，符合未來綠色載具趨勢，增加房屋吸引力與便利性。 3. 自住投資雙宜：學區屬性強，適合長期持有或子女就學需求，具備穩定出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：高單價（71.18 萬/坪）需評估當時市場行情是否支撐，避免買在高點。 2. 老屋折舊影響：相較於新成屋，19 年屋齡在未來轉手時可能需面臨賣相比較或貸款年限縮短的考量。 3. 通勤時間成本：步行 11 分鐘對於有小孩或長輩的家庭，每日通勤的體力消耗是潛在負擔。

物件評論

此物件適合注重子女就學與居家舒適度的一般家庭型買主。值得購買的主要理由在於「車位含在總價內」且為坡道平面式，在蘆洲地區極具稀缺性，加上鄰近忠義國小與柳堤公園，居住機能齊備。雖然屋齡已近 20 年且距捷運站需步行約 11 分鐘，但屋主釋出誠意議價空間，若能在價格談妥後，扣除可能需要的翻新成本，整體持有了性價比仍屬合理。建議您在簽約前，務必確認社區公設金運作狀況及房屋漏水隱憂，並實際於不同時段走訪捷運路線，以確認通勤便利性是否符合您的預期。