板橋區透天厝  板橋買屋 / 板橋買房 - 430 埔墘商圈【透天厝】板橋區三民路二段居仁巷2弄22號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2953 萬~~2363 萬
參考單價：85.09 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段 2弄 22號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113正54112
法院別：新北地院
投標日：115/04/30
保證金：591 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號7194，1層：27.41，2層：25.50，第2層頂層：63.75，持分1/1，合計：116.66㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格競爭力強：第二拍底價約 2953 萬，相比首拍的 3691 萬已有約兩成降幅，對於預算有限的購屋者而言具吸引力。地段生活機能佳：位於板橋區三民路二段，屬於埔墘商圈範圍，鄰近捷運與學校，日常購物、交通往來便利。建物型態實惠：為透天厝型態，總坪數包含增建部分約 63 坪左右，空間利用率與居住隱私通常高於公寓大樓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 53 年，屬於老舊房屋，內部管線、結構可能老舊，裝修與整修預算需大幅編列。產權瑕疵風險：另有 35.29 坪的增建物，此部分在法律上未必完全合法，可能影響貸款成數或未來拆建權益。現況點交困擾：拍賣公告顯示債務人目前仍在居住使用，買方可能面臨清退租客的時程與費用不確定性。救護記錄頻繁：近 7 年間有多達 8 次消防局救護紀錄，雖非凶宅，但暗示鄰居或住戶健康狀況需留意。
機會 (Opportunities)	投資翻新獲利：若能以低於行情的價格得標，經妥善整修後出租或轉手，潛在利潤空間較大。自主設計規劃：擁有透天產權，買方可在合法範圍內進行內部格局改造，以滿足特定居住需求。區域發展潛力：板橋區為新北市核心區域，長期來看保值性仍具基礎，適合長期持有的購屋者。
威脅 (Threats)	資金壓力風險：法拍屋需繳清款項期程緊迫，且因屋齡與增建問題，銀行核貸成數可能低於一般住宅。點交執行困難：若債務人拒絕遷出或聲請強制搬遷訴訟拖磨時間，將大幅增加持有成本與心理壓力。隱形損壞未知：公告說明不提供賞屋服務，買方未實際勘驗前無法確認內部水電、漏水等隱蔽工程狀況。

2. 物件評論

此物件位於板橋埔墘成熟商圈，地理位置優異且屬於稀缺的透天房產類型，總價約 2953 萬在市場上具備相當的價格優勢，對於預算有限卻想購置透天宅的買方來說確實具有吸引力。然而，這是一筆典型的高風險法拍投資。

購買建議：僅適合經驗豐富的購屋者或專業投資者，不建議首次購屋者或不具充足現金週轉能力的家庭盲目投入。

主要理由如下：

隱藏成本高：53 年屋齡意味著必須編列高額裝修預算，且需評估結構安全；同時包含 30 多坪增建部分，後續可能有違建補正或拆除的隱憂。
點交風險大：債務人現仍居住其中，若無法順利點交，將面臨長達數月的訴訟或協調過程，對於急於入住的使用者而言極度不適。
資金門檻：由於屋齡老舊且有增建，銀行房貸核貸可能會受限，買方需自行準備更多頭期款或短期周轉金，請務必確認自身財務承受能力再行決斷。

若您有足夠的時間成本處理點交問題、對結構整修有一定判斷能力，並能承擔較低核貸率帶來的資金壓力，此物件方可作為置產選項之一；否則建議轉向屋況較新、權利關係單純的市場房源。

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