大安區公寓  大安買屋 / 大安買房 - 623 近臨江夜市【公寓】大安區通化街140巷4-1號4樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1747 萬~~1398 萬
參考單價：38.41 萬/坪
地址：台北市大安區通化街 140巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宇152264
法院別：台北法院
投標日：115/06/23
保證金：280 萬元
拍賣情況：待標
拍次：五拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.39 坪
附屬建物面積：4.01 坪
土地面積：10.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限但追求大安核心地段的家長而言，具有相當高的參考價值，尤其適合有意進行舊屋翻新或長期持有的投資型買家。標的物價格自第一拍以來已累計折價約 36%，目前的底價確實具備競爭力。然而，最大的關鍵在於「火災歷史」。雖然官方函覆排除海砂與震損疑慮，但您必須特別請專業裝修團隊確認水電、結構梁柱及防火設施是否因當年的延燒而受損。若確認修復成本在預算範圍內，且能接受爬樓的不便，這確實是一筆性價比極高的交易機會；反之，若對房屋隱蔽瑕疵較為在意或需立即入住無裝修期，則建議謹慎評估風險後再決定。

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