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【聯虹星耀】稀有兩房臨公園高樓採光佳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：62.05 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
吉祥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯虹星耀
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.014 坪
- 附屬建物面積：1.897 坪
- 共同使用：7.619 坪
- 土地面積：2.582 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **地段與機能与：**位於林口核心商圈，鄰近家樂福，生活採買便利。 **學區資源：**步行即達頭湖國小與林口國中，教育資源豐富。 **景觀與視野：**正對吉祥廣場公園，具 80 米永久棟距，9 樓高處採光佳且隱私性高。 **建物條件：**屋齡僅 5 年，新穎度佳，公設包含健身房與交誼廳，管理完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **坪數偏小：**總坪數 22.53 坪為兩房格局，對家庭成員較多者可能稍顯侷促。 **衛浴配置：**一衛設計對於兩房戶而言，晨昏高峰時段使用可能需輪候。 **停車問題：**房價未包含車位，購屋時需另編列購置車位的額外預算。 **單價較高：**參考單價每坪 62.05 萬，在林口區域屬高價位水準。 |
| 機會 (Opportunities) | **交通增值：**鄰近機捷 A9 站與國道一號，未來通勤便利性將隨軌道效應提升。 **稀缺性持有：**臨公園且視野無阻的精品宅源，於二手市場具備較強的保值潛力。 **人口成長：**林口特定區持續開發，學區房與交通便利的住宅需求長期穩健。 |
| 威脅 (Threats) | **市場波動：**房市景氣變化可能影響未來轉手時的投資報酬率。 **環境變數：**核心區域雖繁榮但也伴隨車流噪音，需考量個人對安靜的需求。 **未來規劃：**周邊若有新開發案，需留意是否會影響現有公園視野或日照。 |
物件評論
綜合上述分析，此物件適合新婚夫婦、空虛家族（頂客）或是重視子女教養與通勤便利的購屋者。
值得購買的理由在於：
- 優越的生活環境： 結合公園綠地與核心商圈，提供高品質的日常休閒與採買動線。
- 流通性佳： 鄰近捷運站與學校，屬於長期需求穩定的優質資產，未來若需轉手較易脫手。
- 居住體驗好： 屋齡新且樓層高度適中，結合永慶不動產業者的專業服務，能降低購屋風險。
建議考量點： 若您有計畫在近期內擴大家庭規模（如生子），22.53 坪與一衛的配置可能需要仔細評估空間使用的舒適度；此外，請務必將「另購車位」的預算納入總體購屋成本計算中，以免超出預設總價上限。
問與答
林口房仲女王
林口房仲女王
蔡惠貞(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡惠貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921--109-479
訂閱：3 (加入)
文一忠孝店 加盟店
經紀業名稱: 時奕不動產有限公司
證號: (101)登字第211472號
您好！我是您值得信賴的房仲，擁有13年在永慶連續成為千萬經紀人員的經歷。
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