富都新紳露臺戶、大露  萬華買屋 / 萬華買房 - 富都新紳露臺戶~三面採光~高樓101景觀、捷運新日鐵制震宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6860 萬 (含車位價)
參考單價：82.81 萬/坪
地址：台北市萬華區桂林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富都新紳
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：82.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.739 坪
附屬建物面積：6.392 坪
共同使用：34.709 坪
土地面積：6.049 坪
樓別/樓高： 14樓 / 21樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：近梯間
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：6494 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立龍山國小、市立龍山國中、華江高中
鄰近公園：華西公園、青山公園、桂林公園
生活機能：桂林路商圈
附近交通：龍山寺站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：步行約 450 公尺至捷運龍山寺站，並鄰近環河快速道路。 2. 視野與採光：高樓層擁有台北 101、觀音山及河景，且為罕見三面採光設計。 3. 建築品質：採用新日鐵制震技術、加厚樓板隔音佳，外牆為鋼骨制震結構。 4. 空間配置：3 房 2 廳格局可彈性隔出 4 房，附贈寬敞露台與平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：每月管理費約 6,500 元，相較一般大樓略高。 2. 坪數計算：總坪數包含車位 12.905 坪，實際室內使用面積需再扣除。 3. 區域屬性：土地使用分區為第三種商業區，部分買家可能對純住宅區有偏好。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近學校與捷運站，適合學生或家庭租屋市場，投資保值性高。 2. 市場調整：若區域行情回升，優質景觀宅在萬華區具稀缺性。 3. 功能升級：透天設計感結合電梯設施，適合二胎家庭或多代同堂居住。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：總價近 6,900 萬元屬高價門坎，受整體景氣影響較大。 2. 社區維護：屋齡約 10 年，未來將面臨公共設施修繕或更新費用。 3. 環境干擾：桂林路鄰近商圈與夜市，可能有夜間噪音或人潮擁擠的潛在影響。

物件評論

此物件對於追求居住品質且預算充足的買家而言，是一項值得考慮的選擇。其核心優勢在於卓越的採光條件、高樓層景觀以及新日鐵帶來的耐震安全性，非常適合重視生活舒適度的家庭。然而，在評估購買意願前，建議您將管理費成本與實際使用坪數納入考量，並確認是否能接受萬華區桂林路沿線的商業環境氛圍。若您能接受上述條件，此宅位在當地具備相當的流通性與保值潛力。