新營買屋 / 新營買房 - 新營學區旁｜輕屋齡｜電梯2房美寓✱成家首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：820 萬
參考單價：27.42 萬/坪
地址：台南市新營區富強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚義峰碩6
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：10.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1944 元/月
鄰近學校：新民國小、南新國中、新營高中
鄰近公園：新營美術園區、南瀛綠都心、長勝園區
生活機能：第一市場、寶雅、全聯
附近交通：新營火車站、國道1、新營轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 11 個月，幾乎等於新房，省卻裝修成本與時間。 2. 生活機能強：鄰近復興路商圈、第一市場及百貨公司，日常採買便利。 3. 交通與學區優越：近新營火車站、轉運站，且為新民國小等學校學區範圍。 4. 格局優勢：電梯住宅、2 房 2 衛設計，且採三面採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 5 樓總樓中的 2 樓，可能較鄰近地面噪音或隱私性不如中高層。 2. 坪數規劃：總坪約 30 坪內擁有兩房兩衛，部分空間可能會較為緊湊。 3. 車位問題：交易價格不包含車位，後續購置需額外考量成本。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：新營轉運站與商圈發展成熟，具備長期自住與保值價值。 2. 租賃需求：學區房及交通便利性吸引學生家庭或通勤族，出租穩定度高。 3. 投資自用兩宜：輕屋齡適合自住舒適度，也適合作為置產標的。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產價格受利率與景氣影響，需考量未來轉手流動性。 2. 管理費用：每月管理費近 2000 元，屬長期固定支出負擔。 3. 競爭激烈：同區域電梯新案若增多，可能形成供過於求的價格壓力。

物件評論

此物件整體而言適合考慮在台南新營區置產成家或尋求穩定收租的買家購買。

主要理由有三點：第一，居住品質新穎：11 個月的屋齡讓您擁有幾乎全新的生活空間，且電梯與雙衛浴設計提升了便利性與舒適度，無需再投入大筆整修費用。第二，地段機能完善：緊鄰學區、交通樞紐（火車站與轉運站）及成熟商圈，無論是子女就學、日常採買或通勤都相當便利，具備長期的生活價值。第三，空間規劃合理：在約 30 坪的總坪數中做到兩房兩衛並兼顧採光，對於小家庭或投資客來說，使用效率與租值比都具吸引力。

建議您在購屋前實地確認 2 樓的實際噪音情況及車位周邊行情，若預算能涵蓋後續購置車位的成本，這將是一處高性價比的優質選擇。

問與答

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新營房地買賣

黃美金(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
〜◆在地經營幫您圓夢成家◆〜