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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：31.56 萬/坪
地址：台南市新營區新北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：63 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新營高中、育德工家
鄰近公園：南瀛綠都心、國家圖書館、新營體育場
生活機能：全家、7-11、全聯、家樂福
附近交通：新營國1、新營火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：新營電梯透天厝分析報告

針對編號 1298780 之物件資料，以下為從潛在買家立場進行之 SWOT 分析與綜合評述。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置優異：五房五衛之格局極少見，每間皆為套房設計，適合大家庭居住或作為投資用途。設施完善：新成屋狀態（全新未住），配有電梯與頂樓露台，提升生活便利性與採光品質。地理位置便利：鄰近南瀛綠都心、家樂福等商圈，且距離國一交流道僅約 5 分鐘車程，交通動線暢通。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價近兩千萬，需考慮購屋者之財務負擔能力與貸款額度。單價偏高：每坪單價約 31.56 萬，在區域內屬於中高價位，需確認是否完全符合市場行情。資料疑義待釐清：資料顯示屋齡為 111 年，但描述標榜「全新未住」，此數據可能為系統誤植（如將竣工年份標示為屋齡），需進一步查證產權文件。
機會 (Opportunities)	租購兩宜：間間套房配置極具租賃潛力，適合投資收租或作為長輩房/客房。區域發展潛力：位於新營核心區，鄰近圖書館與體育設施，隨著綠都心周邊完善，資產價值有望穩健成長。安靜居住環境：位於靜巷之中，符合追求品質生活的選屋標準，稀缺性高。
威脅 (Threats)	產權登記風險：因屋齡數據顯示與描述有極大落差，若涉及建照年份錯誤或產權問題，將影響交易安全。維護成本：透天厝雖擁有庭院與露台，但長期下來之空間維護與清潔成本需納入考量。市場流動性：高總價物件在二手房市場的買賣週期通常較長，未來轉手難度可能高於一般公寓。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「大家庭居住」或「專業投資收租」的買家而言，具備相當高的購買價值，但建議在簽約前務必確認房屋實際落成年份與產權狀態。

主要理由： 首先，其五房五衛之空間規劃在透天厝市場中極為罕見，不僅滿足多代同堂需求，更能靈活作為民宿或套房出租，創造長期現金流。其次，建築具備電梯、頂樓露台及庭院車庫等稀缺機能，且鄰近國道交流道與大型商圈，生活機能與交通便利度俱佳。然而，資料中「屋齡 111 年」與「全新未住」存在明顯衝突，這是最需買家警惕之處；建議務必要求仲介出示使用執照確認實際建造年份，排除系統誤標或法律糾紛風險後，方為安心之置產良選。

問與答

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經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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