中壢套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 海角8號房仲阿嘉中原大學旁套房(有陽台)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：348 萬
參考單價：40.47 萬/坪
地址：桃園市中壢區振興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金華大學城
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：8.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：2.6 坪
土地面積：1.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：附近停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近中原大學，騎車約五分鐘內，學生租屋需求穩定。 2. 總價親民：總價 348 萬在桃園中壢區門檻較低，適合首次購屋者或投資。 3. 管理安全：社區有 24 小時警衛及垃圾集中管理，居住安全性高。 4. 持有成本低：500 元管理費對於該地區而言偏低，且坪數小，負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：36 年屋齡接近半世紀，可能面臨設備老化或維修問題。 2. 樓層因素：位於 7 樓頂樓且無電梯標示（通常為頂樓），對搬運重物或長者居住不便。 3. 空間有限：8.6 坪為小型套房，室內活動範圍及儲物空間較小。 4. 無車位：未包含車位，對於有機車或汽車需求的租客或屋主需額外考量。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近學區，長期出租收租的現金流可能穩定，適合投資客。 2. 自行居住：若為單身工作者或學生，可省去每月房租支出並累積資產。 3. 翻新潛力：雖屋齡老，但若能適度裝修，可提升租金競爭力與居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊無電梯大樓隨時間過去，買氣可能不如新建案或透天。 2. 維護成本：屋齡增加後，公共設施或水電管線維修風險提高，需預留修繕預算。 3. 價格波動：參考單價約 40.47 萬/坪，在老舊產品中需確認是否符合市場合理估值。