湖口華廈  湖口買屋 / 湖口買房 - 海角8號房仲阿嘉湖口吉祥 2房車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：30.52 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉吉祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清至寶
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：19.8 坪
土地面積：8.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：專屬車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2388 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，公共設施與管線狀況良好，通常不需大筆整修費用即可入住。 2. 格局實用：擁有 2 房 2 廳 2 衛的寬敞規劃，動線合理，適合二人世界或小型家庭居住。 3. 社區安保：具備警衛管理與郵件包裹代收服務，安全性高且生活便利，能提升居住質感。 4. 車位配置：提供專屬坡道平面式車位，在湖口地區擁有車位是重大加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：位於 6 樓/10 樓，雖避開頂樓熱度，但高度依賴電梯運作，停電或維護時較不便。 2. 管理費負擔：每月管理費約 2,388 元，需確認費用涵蓋範圍是否足夠匹配社區品質，長期為持續支出。 3. 坪數細節：參考單價計算方式需釐清車位價格是否已納入總價中，以免後續產生額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：地點位於湖口鄉吉祥街，鄰近科學城與高鐵新竹站，受惠於園區發展，潛在增值空間可期。 2. 租屋需求穩定：因鄰近科技園區，二房格局容易產生穩定的租賃需求，具投資收租潜力。 3. 即期入住優勢：屋齡新且為現況銷售，買後即可安排裝修或直接入住，無需等待預售屋交屋。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：全球升息趨勢可能影響房貸成本，需評估自身還款能力。 2. 市場行情變化：房地產市場受政策與經濟影響，需確認當前單價 30.52 萬/坪是否已達高點。 3. 社區未來變數：需注意該區域是否有大型建案落成可能導致通車動線改變或視野受阻。