員山國中透天  員山買屋 / 員山買房 - 房仲廚娘員山國中邊間5房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：16.58 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉溫泉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.553 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.464 坪
附屬建物面積：4.089 坪
土地面積：26.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員山國小/員山國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：員山市集
附近交通：宜蘭火車站.公車員山國中站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：員山國中邊間 5 房透天

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃總價 888 萬元的價格，能持有近 54 坪、4 樓高的透天厝，在宜蘭員山區域屬於極具競爭力的價位（約 16.58 萬/坪）。格局優異與採光良好為邊間設計，通風與採光條件通常較佳。室內規劃正 5 房、3 廳及 3.5 衛浴，空間寬敞且動線完整，非常適合三代同堂或需要多機能空間的家庭。生活機能完善鄰近員山市集、公園與力麗酒店，交通上有公車站點，通勤宜蘭火車站方便，日常採買與休閒需求皆可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高建築已 33 年，可能面臨管線老化、防水隔熱效能下降等問題，購買後可能需要評估翻修預算。樓高無電梯整棟共 4 樓且無電梯資訊，若家中有長輩或幼兒，上下樓層的便利性需考量，長期居住疲勞感較高。車位條件不明確資料顯示為「庭院式車位」且未計入總坪數，需確認具體停車空間大小是否足用。
機會 (Opportunities)	翻轉增值潛力若能投入適度裝修預算將室內風格現代化，可大幅提升居住品質，甚至吸引未來買家。多元使用模式 5 房格局靈活性高，除居住外，可留設客房、書房或作為居家工作室，亦適合家族成員同住。
威脅 (Threats)	銀行貸估價與貸款成數老舊透天厝在申請房貸時，銀行可能會降低評估價值，影響貸款額度與頭款壓力。未來轉手流動性隨著屋齡增加，買家群體可能縮小，未來出售時面對的競爭來自新建案或較新物件，需考慮持有成本。