西屯買屋 / 西屯買房 - 親家河南道｜百貨商圈旁｜邊間採光強坪效100分台中買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：50.44 萬/坪
地址：台中市西屯區智惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家河南道
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.07 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：20.34 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：親家河南道 (物件編號 1372401)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅約一年（民國 112 年完工），硬體與設備皆為最新標準，可省去裝修麻煩與時間。 2. 地點優越：位於西屯區核心地段，鄰近台灣大道、新光三越及秋紅谷公園，生活機能完善。 3. 格局實用於坪效高：約 40 坪空間規劃為三房兩廳兩衛，適合小家庭居住，且邊間設計采光良好。 4. 硬體配備齊全：屋內包含品牌家電（如洗脫烘、IH 爐具）及木地板，車位已包含在內。 5. 純住宅環境：社區零店面干擾，僅有住戶，居住氛圍單純且保安維護佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近兩千萬，對一般購屋者而言仍是一筆不小開銷。 2. 空間考量：在包含車位下，室內實坪相對有限，三房格局可能略顯緊湊。 3. 潛在噪音風險：鄰近河南道等幹道，雖建築有退縮，但仍需實際感受噪音影響程度。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近上安國小與至善國中等明星學區，對未來子女教育規劃具加分效果。 2. 議價空間：銷售文案提及「屋主誠意十足」，顯示業主有釋出空間，可爭取合理價格。 3. 資產保值性：西屯區為台中熱門發展區，隨著周邊商圈持續成熟，未來轉手與保值潛力佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢及銀行房貸利率變化，可能影響購屋成本與貸款負擔。 2. 管理費用：高規格飯店級公設通常伴隨較高的社區管理費，長期持有需考量。 3. 供給競爭：該區域新案持續推出，未來若欲轉手，可能面臨同區競品價格的壓力。

二、物件評論

此物件位於台中市西屯區成熟商圈，對於重視生活機能與學區資源的家庭來說，具有相當高的吸引力。建築年份極新（民國 112 年），屋內硬體與家電配置齊全，買家入住後無需額外投入裝修成本，屬於高 CP 值的選擇。特別是車位已包含在總坪數中，且採光良好的邊間格局，能有效提升居住品質。

然而，總價近兩千萬元仍需考量買方的預算與貸款能力。綜合考量地段優勢、住家環境純淨度及新成屋的便利性，若符合您的預算範圍且能確認實際噪音狀況，此物件值得考慮購買。建議可善用屋主誠意的語境進行價格議價，以達成理想成交條件。

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