鶯歌透天別墅  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌透天別墅-鳳鳴車站旁朝陽街整理透天@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：52.67 萬/坪
地址：新北市鶯歌區朝陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
土地面積：27.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國小.鳳鳴國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

整體而言，這是一棟非常適合「自住」而非純投資的物件。其最大賣點在於鳳鳴車站旁的高便利性交通與全新整理的優質居住環境，對於需要在台北市區通勤且重視生活機能的家庭來說，地理位置優越。然而，考量到單價在鶯歌區域處於高檔，且 27.53 坪的空間要容納三房三廳三衛的設計，實際居住感可能會較為緊湊。

是否值得購買？ 如果您是以「長期自住」為主要目的，且無法忍受舊屋需要花錢裝修的麻煩，或是對學區與通勤有極強需求，此物件值得列入優先看房清單；但若您對投資回報率較敏感，或偏好寬敞舒適的居住空間，則建議對單價進行更深入的周邊行情比價，並確認室內實際坪效是否符合您的預期。

問與答

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