復興二路透天店面
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高雄店面三角窗 市政府寒軒飯店旁 復興二路透天店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2180 萬
- 參考單價:43.23 萬/坪
- 地址:
高雄市
苓雅區
復興二路
地圖
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- 總坪數:50.429 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:50.429 坪
- 土地面積:22.68 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:56 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段:位於高雄市苓雅區核心,市政府旁,鄰近寒軒飯店,地段能見度極高。 2. 商業價值高:屬商五分區,土地價值穩定,具長期保值潛力。 3. 交通優勢:正對 20 米寬復興二路,周邊交通便利,距離亞洲新灣區僅 2 公里,輻射效應強。 4. 生活機能成熟:鄰近國民市場、公園及學校,居住與商業氛圍兼備。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高:已達 56 年,建物結構老化風險較高。 2. 整修成本高:特色說明提及需大整理,預留的整修預算可能相當可觀。 3. 無停車位:標的地段佳但總坪數不含車位,可能影響後續租戶招募或自用便利性。 4. 單價偏高:參考單價每坪約 43 萬元,考量屋齡因素,價格門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值潛力:透過重新裝潢設計,可大幅提升商業形象與租金收益。 2. 區域發展紅利:鄰近亞洲新灣區開發,未來可能帶動周邊地價進一步上漲。 3. 自用或傳承:商五區土地稀少,適合長期持有傳家或作為自有店面使用。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 整修風險:老舊透天厝可能隱藏結構問題或管線更新困難,導致預算超出預期。 2. 流動性挑戰:高總價與老屋屬性,在二手市場上買家相對較少。 3. 法規限制:商業住混合區域之使用管制若趨嚴,可能影響未來經營或出租彈性。 |
物件評論
這筆標的屬於典型的「地段優異、建物老舊」型資產。若您擁有足夠的整修預算與耐心,並打算長期持有,此物件具備極高的收藏價值與潛在增值空間,特別適合尋求核心商業區置產者。然而,若您的投資風格偏向現金流導向或希望快速轉手,高單價搭配老屋整修風險將是主要考量點。
購買建議:值得購入(針對長期投資者)
主要理由:
- 地段不可複製:位於高雄市政府旁且為商五分區的核心地產,具有稀缺性與抗跌性。
- 三角窗優勢:面對繁忙的復興二路,具備極佳的商業展示效果,利於招租或經營。
- 翻轉空間大:雖然需投入資金整修,但透過重新規劃可提升使用價值,創造更高的投資報酬率。建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋結構安全鑑定,以評估潛在工程風險與實際成本。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介,收取服務費)
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