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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1400 萬
- 參考單價：23.31 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
宜中路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：60.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.786 坪
- 共同使用：17.284 坪
- 土地面積：11.34 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 1樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與學區資源：位於宜蘭市成熟生活圈，鄰近文化中心、大專院校與高中國中，生活機能極佳。 格局寬敞且多元：60 坪大坪數配方正格局，採光良好，一樓邊間優勢明顯，適合居家或工作室使用。 建築設備完善：電梯大樓配置，居住便利度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：32 年屋齡意味著部分管線、設備可能老化，未來維修成本需預留。 底樓特性干擾：一樓位置雖方便出入，但隱私性與噪音干擾（如車流、行人）較高層來得顯著。 車位價格不明：資料顯示坪數未包含車位，需確認停車空間是另購或包含在內，避免預設預算不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝潢改造潛力：屋齡雖老但格局方正，透過適度裝修可大幅提升居住品質與美感。 複合式利用價值：兼具住家用與店面性質，若有商業經營需求（如工作室、小型店面），租金回報率可能較高。 |
| 威脅 (Threats) | 資產折舊風險：隨著屋齡增加，銀行融資條件可能趨嚴，且未來轉手流動性不如新建案。 公共設施維護：老舊電梯大樓需留意社區公設基金是否充足，是否有大型維修（如外牆、管路）計劃。 |
物件評論
這筆物件屬於「地段優選，但需承擔老屋成本」的類型。從買房者角度來看，若您非常看重宜蘭市中心的文教資源與生活便利性，且能接受一樓的隱私性取捨，這是一個值得考慮的選擇。其方正的大坪數格局在市場上較為難得，適合家族同住或居家辦公需求。
然而，32 年的屋齡是最大考量點，建議您在購屋前務必確認社區公設金狀況、管線更新規劃，並預留一筆整修預算。此外，需與中介明確釐清車位費用是否已包含在總價中。若您打算長期居住或用於經營工作室而非短期投資，此物件具備相當的保值潛力；但若偏好全新裝潢或極高隱私性，則需斟酌風險後再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 宜興不動產有限公司
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