※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1646 萬
- 參考單價：40.32 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中華路二段 155號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114禮2325
- 法院別：法務部
- 投標日：115/6/2
- 保證金：330 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：天莊
- 總坪數：40.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.56 坪
- 附屬建物面積：3.78 坪
- 共同使用：3.48 坪
- 土地面積：5.31 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買？ 對於「投資收租」或「長期資產配置」的購屋者來說，此物件具有潛力；但若您是希望「自住且盡快入住」，則不建議購買。
主要理由：
- 核心問題為「不點交」：此標的最大亮點（四房大坪數）與最大殺手鐧（無法搬入）同時存在。法院明確指出租約受保護至 2027 年，買方需忍受至少三年擁有產權卻無法居住的不適。
- 價格與風險的權衡：首拍價格尚可接受，但第二拍預估價更具投資吸引力。然而，您必須確認是否願意投入時間與法律成本去處理前手欠繳的管理費或租賃糾紛。
- 建議行動：若您對房地產法規熟悉，且能接受租金收益作為短期回報，這是一筆不錯的投機機會；若您是為了家人居住安身立命，請優先尋找「可點交」物件，以免產權到手卻無處安身的狀況發生。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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