巨城  東區買屋 / 東區買房 - 新竹東區買房巨城商圈｜曙光２房視野宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：47.05 萬/坪
地址：新竹市東區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.46 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：5.09 坪
土地面積：2.21 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於新竹東區核心，鄰近巨城商圈與曙光女中，生活機能完善。居住視野良好：11 樓高層住宅，採光充足，通風條件佳。室內狀態新穎：全室已全新整理，隔局方正，省卻裝修成本與時間，適合即住或投資收租。
劣勢	屋齡較長：31 年屋齡屬於老屋，未來在銀行貸款額度、年限及轉手流動性上可能受限。車位缺失：不含車位，需另行租用，增加持有成本與尋找便利性風險。衛浴數量不足：2 房僅配 1 衛，若為多人口家庭居住，早晨使用高峰可能有不便。
機會	租賃需求穩定：靠近商圈與學校，租金回報率相對穩健，適合投資客置產。稀缺性：東區核心地段的高樓層、方正格局兩房產品具市場稀缺性，不易大量供應。
威脅	價格單價偏高：每坪 47.05 萬的參考單價對於老屋而言略高，需考量未來增值空間。維護風險：30 年老舊建築可能面臨公共設施老化或維修基金增加的問題，影響長期持有體驗。

物件評論

綜合評估，此物件適合「重視地段便利性」與「投資收租」的買家，但不適合追求新產品或車位便利性的家庭。

主要理由是位於巨城商圈旁的北大路屬於極高價值地段，且樓層與格局經過優化，對於剛性需求或投資者來說具有很高的保值力。然而，31 年的屋齡與未含車位的條件是明顯短板，若對房屋新舊程度敏感，或預算有限需考慮未來轉手難度，建議可進一步評估同區域的新成物件或車位價值是否值得追加預算。若您看重「即租即住」的便利性且能接受老屋特性，這是一筆不錯的交易。

問與答

我要發問

新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

暱稱：吳美玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-666534

訂閱：0 (加入)

新竹金雅悅光加盟店

經紀業名稱: 陞豐開發有限公司

證號: (113)登字第460640號

新竹東區買房吳美玲 0958666534

您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

我在稅務規劃方面也有豐富的經驗，可以為您提供專業的建議，讓您在購屋過程中更加順利。此外，我具備良好的同理心，能夠理解您的需求，並以熱情的態度陪伴您每一步。我的努力與專業也獲得了“最佳新人獎”及“百萬經紀人員獎”的榮譽，這些都激勵著我不斷前進。

無論您是買房、賣房或是投資，我都非常樂意協助您。如果您對房地產有任何疑問或者需要幫忙，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起開啟尋找理想家的旅程。

我家粉絲團