鳳山買屋 /
鳳山買房
-
高雄捷運買屋 鳳山國中|中山新城|高樓層翻新3房捷運宅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 36
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：29.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中山新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.3 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，步行即可到達鳳山國中捷運站，通勤便利；屬於鳳山國中學區，對有學齡子女的家庭吸引力大。房屋已全屋翻新，採光通風良好，高樓層居住品質高，可實現拎包入住，節省裝修成本與時間。格局方正，大三房設計規劃彈性大，生活機能成熟，周邊有全聯超市與工協市場。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約 1380 萬對於部分預算有限的買家仍屬壓力；車位未包含在購買價格中，需另行承租平面車位，增加長期持房成本（租金及管理費）。位於中山東路可能面臨較多車流或噪音干擾。47.3 坪總坪數含公設比，實際室內使用面積需再確認是否符合預期需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域為捷運路網優勢區，隨著鳳山地區持續發展，房產保值與增值潛力可期。全屋翻新狀態適合投資者出租，租金回報率通常不錯，因為交通與學區優勢容易吸引租客。若買家對裝修不耐心，此屋可直接省卻大量時間成本與金錢投入。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場景氣波動可能影響轉手價值。鄰近學校的學區劃分政策若有調整，可能影響特定學區的房產吸引力。主要幹道沿線房屋長期而言可能面臨噪音或通行車輛增加帶來的居住體驗下降風險。 |
2. 物件評論
綜合評估，此物件對於自住需求者（特別是通勤族與有子女學籍需求的家庭）值得考慮購買。
主要理由如下：
- 交通便利與生活機能完善：緊鄰捷運站及成熟商圈，日常生活採買與交通出行極為方便，能顯著提升居住品質。
- 省時省力：全屋翻新高樓層狀態佳，無需投入裝修預算與時間，適合希望快速入住的買家。
- 學區優勢：鳳山國中學區屬性明確，對於未來子女教育有實質助益。
建議留意事項： 雖然房價在單價上合理，但請務必將「車位需另行承租」的成本納入總持有成本的計算中，並親自走訪確認中山東路的噪音狀況是否符合您的個人接受度。若無上述負面干擾，此物件具備相當高的居住實用性與流通價值。
問與答
高雄捷運買屋
高雄捷運買屋
鑫房特攻隊(仲介，收取服務費)
暱稱：鑫房特攻隊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-066682
訂閱：0 (加入)
農十六捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱睿不動產事業有限公司
證號: (101)登字第212456號
高雄捷運買屋 鑫房特攻隊 0906066682
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
高雄捷運買屋 武廟商圈｜綠園道｜邊間翻新公寓一樓好停車
高雄市 苓雅區
高雄捷運買屋 陽明學區・大昌大豐商圈｜翻新騎樓透店
高雄市 三民區
高雄捷運買屋 建工商圈鼎山家樂福輕軌邊間三房平車
高雄市 三民區
高雄捷運買屋 武廟商圈|近捷運站|翻新1樓美寓稀有釋出
高雄市 苓雅區
高雄捷運買屋 瑞豐明誠中學-透天車庫住家-屋內翻新
高雄市 鼓山區
高雄捷運買屋 大昌大豐商圈|陽明學區|翻新大四房
高雄市 三民區
高雄捷運買屋 楠梓土庫商圈|仁翔社區|大坪數質感宅4房平車
高雄市 楠梓區
高雄捷運買屋 俗俗賣!大順路樹德家商+建興路商圈商五透店
高雄市 三民區
高雄捷運買屋 鳳山車站|綠園道|邊間翻新騎樓透天
高雄市 鳳山區
高雄捷運買屋 屏東科學園區增值區-全新裝潢景觀3房平車
屏東縣 屏東市