左營高鐵電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 鳳山房屋顧問左營高鐵特區【開遠諾金】全新完工精品2房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：39.23 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開遠諾金
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.676 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.587 坪
附屬建物面積：0.922 坪
共同使用：7.239 坪
其他面積：3.928 坪
土地面積：2.263 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新光國小/左營國中
鄰近公園：蓮池潭
生活機能：新光三越彩虹市集
附近交通：高鐵高雄站/台鐵新左營站/高鐵捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：鄰近高鐵、台鐵及捷運站，通勤極其便利，適合在台北或南部各地頻繁往來者。 2. 屋況新穎：屋齡僅1年，內部裝修與公共設施幾乎全新，減少維修負擔與初期整修成本。 3. 價格優勢：總價低於1000萬且包含車位，在高鐵特區屬於高性價比選擇。 4. 生活機能強：周邊有商圈、超市及蓮池潭公園，兼具購物便利性與休閒環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數有限：總坪數約24.7 坪（含車位），實際居住空間較小，對家庭人口成長後可能顯得擁擠。 2. 衛浴配置：僅1間衛浴，若與家人同住，早高峰時段使用上可能會產生不便。 3. 車位類型：為機械式車位，存取車輛需要技術，且對於寬度較大的車型可能受限。 4. 單價定義：參考單價已將車位坪數攤提進總坪數，實際居住面積的每坪成本需另行評估。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：因交通便利與新成屋優勢，租屋市場需求穩定，轉手流動性佳。 2. 環境增值：鄰近蓮池潭與綠地，適合注重生活品質的買家，隨時間推移社區成熟度提升。 3. 低門檻入主：對於首次購屋者而言，能以較低門檻在核心區域安家。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：緊鄰交通節點，可能面臨車潮噪音、人潮或施工中的潛在干擾。 2. 房價波動：整體房市若遇冷，高價新成屋的保值性會受到考驗。 3. 管理費率：新社區初期可能面临管理費尚未穩定或鄰里關係磨合期。

物件評論

此物件對於年輕情侶、單身貴族或剛進階的家庭而言，是一筆值得考慮的投資，但並非適合所有族群。

購買建議：

推薦購買的理由：地點優勢極大，左營高鐵特區是高雄的發展熱區，交通便利性難以取代。屋齡新且含車位，總價控制在1000萬以內，對於資金有限但追求核心地段的買家來說，CP 值很高。
需考量的因素：由於坪數較小且僅有一衛，若您未來有生育規劃或需要居家辦公，空間可能會顯得侷促。此外，機械式車位的使用便利性不如平面車位，建議親身試停再決定。

總結： 若您的首要需求是「地段」與「新穎度」，且能接受稍小的居住空間，這是一個非常優秀的起點；若您對居住寬敞度要求極高，則建議繼續尋找大坪數產品。

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